好事達人:什麼是公寓、華廈、大樓? | 新北建案查詢網
![好事達人:什麼是公寓、華廈、大樓?](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
2021年11月8日—【大樓】:指12樓以上,依法必須設置電梯的建築物,一律稱為大樓(或電梯大樓)。但也有不少房仲人員,將所有7樓以上建築均稱為大樓,其實以一般人習慣 ...
![好事達人:什麼是公寓、華廈、大樓?](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
公寓、透天、華廈、大樓
很多想買房的人首先遇到的問題是,經紀人員口中念念有詞的公寓華廈大樓,到底是在講啥密碗糕?達人我簡單解釋一下,關於公寓、透天、華廈、大樓這些房屋的名詞,推估主要是依據【建築技術規則】法令內容作區分:
【公寓】:指6樓(含)以下建築物,有複數個所有權人,稱為公寓,依法可以不設置電梯。通常市面上的公寓大多沒有裝設電梯,但若加了電梯,也可稱為電梯公寓。這類型建築物,通常由於沒有電梯梯廳以及一些附屬公共設施(交誼廳、視聽室、健身房),因此住戶的公設比持分通常很少(10%以下)
【華廈】:指7樓以上、11樓以下,依法必須設置電梯的建築物,一般業界都稱之為電梯華廈。與大樓型建物比較,華廈的特色是建築基地面積較小、居住戶數較少、相對公設比持分也較小(約在15%~25%之間)。
【大樓】:指11樓以上,依法必須設置電梯的建築物,一律稱為大樓(或電梯大樓)。但也有不少房仲人員,將所有7樓以上建築均稱為大樓,其實以一般人習慣用語來講,並沒有太大差別,主要講的就是要有電梯就對了。
以上所列舉的幾項,凡是有複數個以上的所有權存在、且供居住使用的建築物,學理和法律上統稱為【集合式住宅】。
保全及管理費
第一次買華廈大樓的人都會有個疑問,住戶每個月要付的【管理費】,到底是繳甚麼錢?答案就是共同負擔大樓每個月保全守衛或相關管理維護費用。
在法律上並未沒有明訂,集合式住宅須不須要聘請警衛保全,或者住戶要不要繳交公共管理費用,這個部分完全由社區住戶自治。但大多數的現象是,屋齡越老舊的建築或社區,通常不須要繳交管理費,也較沒有雇請警衛或保全人員,因此出入的安全性、公共區域的整潔,只能端賴住戶自動自發維持。住在沒有警衛保全、不需繳管理費的社區,雖然每個月可省下一筆數千元費用,但是住家安全過濾方面較會有疑慮,而且一旦公共設施損壞,沒有專人與經費進行管理維修,平日也不會有人代收郵件等等,這些都是缺點。
而管理費收取的部分,目前大多數大樓社區都是以各住戶持有建物的建...
住華廈好嗎? 過來人點出2缺點:就像有電梯的公寓 | 新北建案查詢網
公寓、華廈、大樓到底差在哪? | 新北建案查詢網
公寓、華廈、透天和電梯大樓差在哪?看房務必注意這5點! | 新北建案查詢網
公寓、透天、華廈、大樓如何分辨?3分鐘搞懂中古屋所有類型 | 新北建案查詢網
公寓、透天、華廈、大樓的差別在哪裡?哪個好? | 新北建案查詢網
好事達人:什麼是公寓、華廈、大樓? | 新北建案查詢網
學會挑房第一步「公寓、華廈、大樓」優缺點比較 | 新北建案查詢網
為何低公設、有電梯、車位的華廈,建商和消費者都不愛?內 ... | 新北建案查詢網
華廈、公寓、電梯大樓是什麼?如何定義?雅房、套房差別? | 新北建案查詢網
首購族大哉問,該不該買華廈?聰明人用這5點告訴你! | 新北建案查詢網
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市汐止區】中正華廈公寓大廈 - 新北市汐止區中正路285,287號
中正華廈公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將中正華廈公寓大廈資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市泰山區】貴和第一家寓大廈 - 新北市泰山區明志路3段145巷11弄1號
貴和第一家寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將貴和第一家寓大廈資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市板橋區】觀日華廈 - 板橋市光復街163號1樓
觀日華廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將觀日華廈資訊整理在下方:建案名稱:觀日華廈地...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市樹林區】承平華廈社區公寓大廈() - 新北市樹林區佳園路3段111號
承平華廈社區公寓大廈()評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將承平華廈社區公寓大廈()資訊整理...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市八里區】仕聯華廈 - 新北市八里區中山路一段120號5樓
仕聯華廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將仕聯華廈資訊整理在下方:建案名稱:仕聯華廈地...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市中和區】滿和新廈 - 新北市中和區中山路二段64巷12-2號
滿和新廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將滿和新廈資訊整理在下方:建案名稱:滿和新廈地...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市三峽區】中園廈公寓大廈 - 新北市三峽區弘園街43號等
中園廈公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將中園廈公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市蘆洲區】民學公寓大廈 - 新北市蘆洲區復興路46號等
民學公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將民學公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:民...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市板橋區】府中站前公寓大廈 - 板橋市重慶路80號7樓
府中站前公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將府中站前公寓大廈資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市板橋區】四維公寓大廈 - 板橋市四維路249號10樓
四維公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將四維公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:四...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市新店區】真明公寓大廈 - 新北市新店區中央六街39號1樓
真明公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將真明公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:真...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市新莊區】恩滿華廈公寓大廈 - 新北市新莊區福興里6鄰五工路68巷1號7樓
恩滿華廈公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將恩滿華廈公寓大廈資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市土城區】大台北華廈公寓大廈 - 土城市永豐路135巷17弄2號4樓
大台北華廈公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大台北華廈公寓大廈資訊整理在下方:...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市板橋區】金厝公寓大廈 - 金門街369巷73-1號5樓
金厝公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將金厝公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:金...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市淡水區】及第華廈 - 新北市淡水區民生里民生路117巷10、12、16號
及第華廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將及第華廈資訊整理在下方:建案名稱:及第華廈地...