面寬僅4.2米!三重「紙片宅」遭法拍套房單價還要5字頭 | 新北建案查詢網
![面寬僅4.2米!三重「紙片宅」遭法拍套房單價還要5字頭](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
2022年5月30日—位於新北三重成功路上的小宅建案「兢棧」,近期出現在法拍市場。該建案基地面積僅42坪,面寬估計約4.2米,每層隔2戶,皆為約18坪套房產品。
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記者賴志昶/台北報導
位於新北三重成功路上的小宅建案「兢棧」,近期出現在法拍市場。該建案基地面積僅42坪,面寬估計約4.2米,每層隔2戶,皆為約18坪套房產品。該大樓5樓之1戶目前二拍底價為920萬元,換算單價約51萬元。
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▲位於三重成功路上的小宅建案「兢棧」,近期5樓之一戶出現在法拍市場。(圖/記者賴志昶攝)
「兢棧」為目前已停業的兢美建設所投資興建,位於三重中興橋旁,屋齡約5年,樓高10樓,基地面積僅為42坪,每層樓2戶,總戶數僅19戶,皆為大小約18坪的套房型產品。經記者實際走訪測量,該大樓面寬僅4.2米,不過整體基地較為狹長,使用空間大多在後面。
▼三重小宅建案「兢棧」面寬僅約4.2米,不過大樓基地較深,使用空間大多在後頭。(圖/記者賴志昶攝)
根據實價登錄顯示,該大樓目前全棟皆已完銷,最近期的交易就出現在3月,也同樣是位於5樓,該戶總坪數18.01坪,總價以930萬元成交,換算每坪單價約51.64萬,與此案法拍底價相近。
根據法院公告,此案為5樓之一戶,總坪數17.95坪,二拍底價為920萬元,每坪單價約51萬元,拍賣原因為清償票款,目前屋內已無住人,拍定後點交,於6月8日投標。而此案過去是於2020年4月取得,當時交易總價為950萬元,每坪單價52.87萬元,因此若是此案二拍拍出,約小賠30萬元。
▼三重小宅建案「兢棧」面寬僅約4.2米,近期該大樓套房出現在法拍市場。(圖/記者賴志昶攝)
住商機構新北市區協理趙中康分析,「兢棧」過去一年每坪成交均價約為48萬元,而若觀察該建案周邊集美學區周邊的中古、新古屋套房價格,目前開價也約在5字頭,若是規劃較好的且屋齡較新的物件則有開價至6字頭,且依照實價上最新5樓交易單價也是約52萬,整體而言...
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