頭前重劃區分析 | 新北建案查詢網
【新莊房價系列文章】—從以上預售屋與成屋建案行情,可以發現最近的新案多分布於福美街附近,多規劃中小坪數,與新莊副都心一樣,都是主打首購族、年輕菁英、單身 ...
「 頭前重劃區 」是新莊三個重劃區中開發進度最快的(接近 85% ),雖然面積也是最小的但房價卻也是最有支撐的。新莊有三個知名的重劃區,分別是: 新莊副都心 、 頭前重劃區 及 塭仔圳重劃區 。上一篇文章我們討論了 新莊副都心 的區域環境跟房價變化(還沒看的趕快去看!),今天這篇文章我們將聚焦在副都心旁邊的頭前重劃區,究竟與副都心相比,此區的優劣勢又在哪裡呢?
頭前重劃區雖然土地使用分區多為純住宅區,但還是有小瑕疵!
頭前重劃區 東以福前街為界,西臨思源路,北抵中山路二段,南側邊線在幸福東路與化成路 113 巷(如圖所示)。全區規劃多半為住宅區(第一、二種住宅區),商業區不多,只集中在中原東路跟思源路交叉口處。所以說相較於副都心,如果比較想要住在純住宅區的購屋族,可以優先考慮此區。但有一個比較大的缺點是,頭前重劃區東側就是工業區,所以靠近福前街沿線(面工廠第一排)很可能受到噪音跟氣味的污染或干擾。在選擇此區時,如果介意的話可以考慮避開。
延伸閱讀>>>土地使用分區 是什麼?為什麼要劃分使用分區?住宅區 商業區有什麼差?[1]
頭前重劃區生活機能
整個頭前重劃區的面積又比副都心更小了,只有 46.60 公頃,且除了住宅區跟商業區外,僅有一間國中跟分散於全區的四座休閒空間(兒童遊樂場用地、公園用地)。所以整體來看,生活機能是需要依靠隔壁的副都心重劃區及上新莊舊市區。不過因為頭前重劃區地形狹長,所以就算住在最深處,出外覓食或採買生活用品也不會需要花太久的時間。
頭前重劃區交通機能頭前重劃區附近有兩座捷運站,一座為在思源路上的環狀線幸福站( Y19 ),另一座為位於重劃區北側的機捷和環狀線轉乘站新北產業園區站( A3 、 Y20 )。未來新北產業園區站將繼續延伸出環狀線北環段(預計 2021 年 7 月動工),且與多條捷運路網(文湖線、深坑輕軌、蘆洲線、五股泰山輕軌...
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