公寓大廈管理費與公共基金 | 新北建案查詢網
巧婦難為無米之炊,管理費與公共基金為公寓大廈整體維護、修繕與運作之主要來源。故未確保基金之運用與安全依公寓大廈管理條例(以下簡稱本法)第十八條規定公共基金應設 ...
文 / 林真真
巧婦難為無米之炊,管理費[1]與公共基金[2]為公寓大廈[3]整體維護、修繕與運作之主要來源。故未確保基金之運用與安全依公寓大廈管理條例(以下簡稱本法)第十八條規定公共基金應設專戶儲存,並由管理負責人[4]或管理委員會負責管理。且管委會須依區分所有權[5]人會議之決議來運用管理該基金;由此可之,公共基金可謂管委會執行一切職務之根本,故本文以下將就第一項、管理費與公共基金之性質、來源;第二項、共基金之管理;第三項、管委會、管理負責人對公共基金繼受人之執行力等三項加以介紹。
第一項 公共基金與管理費與之性質、來源
而所謂公共基金依本法第十八條之規定其來源有: 一、 起造人[6]就公寓大廈領得使用執照[7]一年內之管理維護事項,應按工程造價一定比例或金額提列。 此比例與金額依公寓大廈管理條例施行細則[8]第五條之規定為一、新臺幣一千萬元以下者為千分之二十。二、逾新臺幣一千萬元至新臺幣一億元者,超過新臺幣一千萬元部分為千分之十五。三、逾新臺幣一億元至新臺幣十億元者,超過新臺幣一億元部分為千分之五。四、逾新臺幣十億元者,超過新臺幣十億元部分為千分之三。且前項工程造價,指經直轄市、縣(市)主管建築機關核發建造執照[9]載明之工程造價。 二、 區分所有權[10]人依區分所有[11]權人會議決議繳納。 於此,法律並未明定其負擔之標準。原則上應與管理費相同,係按其共有[12]之應有部份比例分檐,但區分所有權人[13]會議或規約[14]約定按「戶」或其他方式計收亦無不可。【1】 一、 本基金之孳息[15]。 二、 其他收入。
而一般所稱之管理費其性質是否屬公共基金?此依九十一年度判字第一六四四號認管理費係由住戶按月給付,作為一般性支出之運用,性質上應屬同條例第十八條第一項第二款所稱之「區分所有人依區分所有權人會議決議繳納之費用」應屬公共基金;由此可知不論此名為管理費或公共基金其於實務上之見解均屬同一性質之費用均適用前述第二十一條之規定。
另依嘉義地方法院八十八年度簡上字第...
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