立院通過《公寓大廈管理條例》修法:認定公告危險建築限期 ... | 新北建案查詢網
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2022年4月27日—高雄市「城中城」大樓去年10月火警,造成46人罹難,引發各界關注無管委會問題及消防安檢疑慮;立法院院會昨(26)三讀修正通過《公寓大廈管理條例》 ...
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高雄市「城中城」大樓去年10月火警,造成46人罹難,引發各界關注無管委會問題及消防安檢疑慮;立法院院會昨(26)三讀修正通過《公寓大廈管理條例》[1]部分條文,原本全台可能有近8000戶老舊也未成立管委會的公寓大樓將面臨審查,未來只要經認定公告為有危險的公寓大廈,一律限期成立管委會或推選管理負責人,違者每戶最高可處新台幣20萬元罰鍰,得按次處罰。
逾期未成立管委會罰20萬,地方政府必要時可指定目前全台仍有7、8000戶不適用1995年施行的《公寓大廈管理條例》,無法強制規定要成立管理委員會,也尚未輔導完成;三讀條文明定,無論條例施行前或後興建的公寓大廈,只要經地方主管機關認定有危險的公寓大廈,其區分所有權人應於地方主管機關通知後,一律限期成立管理委員會,或推選管理負責人,並向地方主管機關報備,以進行相關公共安全事項的辦理,確保居住品質。
若因故未能在期限內成立並辦理報備者,直轄市、縣、市主管機關得視實際狀況展延一次,並不得超過一年。也要求地方政府應自行辦理或是委託專業機構輔導協助這類建物成立管理組織,以強化共用部分修繕、公安檢查與消防設備檢修等維護管理工作。
在罰則的部分,明定若經通知、輔導等程序後,逾期仍未成立管理組織並辦理報備的危險公寓大廈,將按每一專有部分進行裁罰,可處區分所有權人4萬元以上20萬元以下的罰鍰,並限期辦理,屆期仍未辦理者,得按次處罰。
這次修法也增訂,若危險公寓大廈區分所有權人經裁罰後,仍未成立管理委員會或推選管理負責人,地方政府於必要時指定住戶一人為管理負責人,其任期至成立管理委員會或推選管理負責人或互推召集人為止。
不過日前就曾有地方民代憂心,管委會並不是「萬靈丹」,因為管委會要能運作,還是得靠住戶繳交管理費,像高雄城中城這樣許多弱勢族群居住的地方,住戶是否都能繳交管理費來維繫管委會運作仍是問題;高雄市議員林于凱就曾表示,即便修法強制成立管委會,仍難填補公安漏洞,例如弱勢者仍無能力補足消防設備措施。針對經濟或社會弱勢者達一定比例之集合住宅,公權力有義務介入,由政府協助完善公安檢查及消防設備。例如居住超過一定比例之老舊及危及公共安全...
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