機捷沿線房價最高漲18% 老街溪站異軍突起 | 新北建案查詢網
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桃園機捷通車至今三年半,房仲業者調查沿線各站房價漲跌變化,漲幅最高前三名依序是A18高鐵桃園站、A22老街溪站、A17領航站,業者分析,桃園在就業、建設強勁表現下,吸引建商搶進,本次表現亮眼的A17、A18兩站就在青埔特區,在建設和交屋助攻下,房價迅速成長,排行第二的A22老街溪站則是受惠中壢區優勢,支撐當地房市,預料未來機捷房價「1字頭房價成絕響。」
截至今年5月,機捷總運量突破7,624萬人次,台灣房屋集團調查2017年到2020年各站房價漲跌變化,其中A18高鐵桃園站,漲18.7%奪冠,其次是A22老街溪站,漲16.2%居次,A17領航站漲14%名列第三。 台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出, A18高鐵桃園站,除了高鐵、機捷共構優勢,區域建設話題持續,刺激單價由25.2萬追漲至29.9萬,包含華泰名品城、新光影城、置地廣場、Xpark水族館、IKEA旗艦店等,加上學區為雙語青埔國小優勢,該區有往返各地的商務客,以及在桃園機場、outlet等周邊就業人口,吸引不少北客順著高鐵和捷運沿線到此置產。 而位於鄰站的A17領航站,商業氣息較不濃,適合住宅區,另有流行音樂廣場等利多建設為主軸,配合明星學區大園國際高中加持,也吸引不少家長「孟母三遷」,周邊房價從20.7萬走強升至23.6萬。 不過,同樣在青埔特區核心內,A19站體育園區站則呈現價格修正,江怡慧表示,主因是推案量較大且多元,使得推案價格出現高低差距大影響所致。 至於第二名的A22老街溪站,雖進入動工黑暗期,價格不跌反漲,江怡慧分析,主因鄰接800坪商業用地(老街溪段4號用地),市府採取50年地上權設定方式招商,得標者是由合和集團以2.81億元得標,近SOGO商圈與大同商圈,加上正面老街溪河岸特殊景觀,期望向河岸多元商業活動發展,營造出特色新驛水岸商圈。 該區又鄰近中壢火車站,人潮和商機多,到青埔高鐵車站僅需10分鐘,加上搭乘捷運便能往返雙北,是通勤族的一大福利,房價由每坪21萬上漲至24.4萬。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,桃園青埔這幾年交易量復甦,...
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