想買地上權住宅? 專家曝 | 新北建案查詢網
![想買地上權住宅? 專家曝](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
2021年9月11日—地上權價格確實親民,但箇中卻暗藏玄機,特別是地上權的年限、地租、產權及貸款等四關鍵,民眾購買前需留心檢視,才不會「撿了便宜,賠了生活」。
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地上權住宅曾因高地租、貸款不易淪為票房毒藥,但隨房價高漲、法規陸續修正,竟搖身一變成為市場寵兒,堪稱是房市「鹹魚翻身」的最佳代表,根據國產署資料顯示,近年地上權土地招標,包括六都均有捷報傳出,其中南部更是蓬勃發展,也引起許多購屋族關注;專家指出,相較一般住宅,地上權價格確實較為親民,但箇中卻暗藏玄機,特別是地上權的年限、地租、產權、貸款等四關鍵,提醒民眾購買前仍需留意,才不至於「撿了便宜,賠了生活」。
圖/近年房價高漲,價格相對親民的地上權住宅鹹魚大翻身,成為市場寵兒。 │地上權藏眉角 買之前看清楚
地上權住宅該買嗎?是很多人內心的疑問,中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,就市場觀點而言,在房價「遍地烽火」的時代,地上權雖無永久所有權,卻擁有兩點優勢,其一便是「總價便宜」,觀察過往數據,地上權住宅相較周邊同類型產品,價格都會便宜2~3成。
再來「地段精華」也使地上權住宅加分許多,尤其當前國內各地蛋黃區土地稀缺,而政府釋出的地上權土地,就有許多緊鄰精華地區且面積方正,有利業者開發,再者,民眾購買後也能立即享有成熟機能,都是地上權住宅近年捲土重來的關鍵之一。
然而,江龍名也強調,凡事有好有壞,地上權的相關規定近年雖有鬆綁,但仍有諸多不足之處,下列這四點關鍵,民眾在購買前最好能仔細留意。
一、轉手有難度 晚買越吃虧
首先,不少人購賣地上權住宅往往「只看價格,不問年限」,目前地上權年限雖已上調至70年,但地上權案的年限,是由國家「交地」給建商時起算,若再計入施工與到期前的整理,居住時間將大打折扣;以台北市信義區「台北花園」、中山區「京華DC」等知名地上權社區為例,由於使用年限均已超過25年,若消費者此時購入,以50年上限來看,民眾實際居住剩不到20年,日後想脫手也會因年限屆滿而難度倍增,因此買之前最好問清楚。
二、有沒有權狀 轉手差很多
目前地上權住宅可分為「可分割」及「不可分割」,兩者最大差異在於「權狀」有無;簡單來說,可分割的地上權住...
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