新店指標建案 | 新北建案查詢網
![新店指標建案](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
2013年4月30日—同樣的情況下,同時間,在仲介手上的合環御景,最小坪數41坪配上車位,都要2200萬以上。以新成屋,且管理佳,又在同一供給需求區裡,就是拿御景當假想敵( ...
![新店指標建案](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
這幾天智偉忙完後,彙整一些我收集到的資訊,還有把之前也整理好的園上園資料也一併放入我們的討論中。基本上『園上園』.『玉上園』.『園頂』三者算是在同一供需圈中的產品,彼此具備高度替代,所以我們可以一起討論。
未來有牽扯到新建案的平面圖跟資訊的文章,智偉會用『指標型建案介紹去標註』,今天我研究了一兩個小時,才勉勉強強瞭解Blogger的狀況,這幾天有空閒我會在想辦法讓這裡更完善的,目前手上還有幾個案子在跑….不過我總會找出個時間來弄些網路的東西。
【玉上園夜晚電腦立體示意圖】
智偉一直認為所謂的『高手』,就是把件很難的事情,講得連個外行人都很容易進入狀況,賣弄術語跟小技巧一直都不是我的文章想做的,曾經有讀者說:『連他這個住內湖的外行人,看了我的網誌都可以瞭解建案的位置跟優缺點及行情區間』。那就對了!這就是我想要的!
配上整理的A.B空中花園區,我們就可以很清楚瞭解,玉上園這個社區大概的狀況。當然玉上園的銷售戶數相當多,沒有使用一些行銷策略(如果像是單純的仲介那種銷售方式..)基本上大概賣個五六年都不稀奇。
銷售人員在推CASE,像是A.B的主力坪數都是42~44坪左右,蠻多案子都不配車位,這樣早期(2009年底)在銷售的成交總價約在1600萬到2000萬不等。同樣的情況下,同時間,在仲介手上的合環御景,最小坪數41坪配上車位,都要2200萬以上。以新成屋,且管理佳,又在同一供給需求區裡,就是拿御景當假想敵(等於是拿御景的地板價打玉上園的天花板價),拿群星會的屋齡及成交價當作比較目標。
當然最不用說的就是兩房的產品,寶橋路78巷一直都很欠缺22~28坪的產品,就算有平均單價也落在57~61萬,總價也是要1254萬~1710萬左右,這個區間範圍太廣,甚至已經涵蓋當時園上園三房沒車位的總價,玉上園的兩...
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