住宅公設瑕疵與公寓大廈管理 | 新北建案查詢網
![住宅公設瑕疵與公寓大廈管理](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
2020年7月19日—「管委會」點交「公設」的問題,關鍵就出在檢驗「公設」的時間點。正常流程是購屋者完成移轉登記超過5成後,起造人3個月內協助成立管委會,並召開第 ...
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19 Jul, 2020
我們想讓你了解的是
在購屋糾紛,無論是預售屋或成屋之買賣,有相當大的部分爭議發生在建商信用、交屋、坪數、房屋設備、公共設施、建材品質及公共空間利用,公寓大廈若屬於個別房屋發生瑕疵,自可由住戶單獨處理,而屬於通盤而可歸責於建商之公共設施之瑕疵,此類社區與建商之糾紛,在預售屋買賣,民眾容易與建商發生糾紛的通常在完工到公設點交完成的過渡階段。
在購屋糾紛,無論是預售屋或成屋之買賣,有相當大的部分爭議發生在建商信用、交屋、坪數、房屋設備、公共設施、建材品質及公共空間利用,本條例固然並非針對此類購屋糾紛提供完整的解決措施,惟關於預防糾紛的部分,如規定預售屋取得建照後始得銷售,對於專有及共有部分須於申請建照時即具有詳細圖說,
公寓大廈若屬於個別房屋發生瑕疵,自可由住戶單獨處理,而屬於通盤而可歸責於建商之公共設施之瑕疵,此類社區與建商之糾紛,在預售屋買賣,民眾容易與建商發生糾紛的通常在完工到公設點交完成的過渡階段。
於建築物共用部分,如法定空地、法定防空避難設備及法定停車空間等不得由特定個人或區分所有權人單獨所有,或其他有損害其他區分所有權人權益的行為,並為確保建築物的管理使用,本條例課以建商提列公共基金之義務,未必能防止所有購屋糾紛,但至少提供基本的預防及保障。
公寓大廈管理條例第57條規定:「起造人應將公寓大廈共用部分、約定共用部分與其附屬設施設備;設施設備使用維護手冊及廠商資料、使用執照謄本...
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