不同意戶改建卡10年少賺4千萬台電大樓都更宅重生熱銷 | 新北建案查詢網
2021年11月4日—寶舖建設陳威丞協理分享,在台電大樓捷運站附近,10年前整合老公寓未果...向後方公寓屋主協商,其中8戶同意了7戶,其中由另家建商持有的1戶條件要求 ...
記者羅志華/台北報導
台北市老屋眾多,許多地區擁有極優惠的改建條件,卻因為住戶意見紛歧,導致都更進度牛步,不僅安全疑慮重大,經濟損失更是重大,寶舖建設陳威丞協理分享,在台電大樓捷運站附近,10年前整合老公寓未果,如今住戶雖終於同意改建,但錯過都更容積獎勵,分回建物價值少了近4000萬元。
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陳威丞回憶,2010標下現在「寶舖212」基地後,與一旁順天堂科學中藥名下土地就有意整合,當時也向後方公寓屋主協商,其中8戶同意了7戶,其中由另家建商持有的1戶條件要求較高,導致最後協商破局,公司也先蓋了「寶舖212」,7名同意戶在後續幾年不斷爭取,甚至還到不同意戶的建設公司陳情,最後才終於達成共識,但錯過了近40%的都更容積獎勵,每位屋主也少分回近30坪的空間。
▲「寶舖CARE」是寶舖建設的健康宅新建案,目前已接近完銷,業者透露買方有一半是醫師。(圖/記者羅志華攝)
寶舖建設提倡健康建築概念多年,在台電大樓捷運站旁,2019年推出「寶舖212」僅3個月完銷,2021年5月再推出預售案「寶舖CARE」,據實價揭露,成交單價再120~134萬元間,疫情趨緩後自8月初至今已接近完銷。陳威丞表示,最新幾筆行情已站穩135萬元,健康建築價值受到肯定,買方約有一半是醫師,原本中小坪數的規劃,更有近1/3戶數,被買來2戶打通自住。
▲陳威丞表示,10年前整合後方老公寓未果,如今屋主雖終於願意改建,卻仍少賺近4000萬元。(圖/記者羅志華攝)
同樣在附近的新建案,還有地上22層SRC的「冠德羅斯福」,產品規劃88坪3房,共68戶住家、2戶店面,據實價登錄,今年中樓層行情近120萬元,4月一戶頂樓成交單價160萬元、總價近1.5億元,2020年9月1戶21樓成交,單價達143.4萬元、總價近1.4億元。
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