八里房價直直漲親民1字頭快消失 | 新北建案查詢網
圖/指標案於舊市區登場,附近生活機能豐富。
新北市八里區受到營造成本的議題發酵,以及各區房價上漲影響,不僅舊案頻頻漲價,市區登場的指標案也帶來定錨效應,讓區域行情已逐漸向3字頭靠攏,已經快見不到房價1字頭,超出在地客的認知價,區外客的比重也開始上升。
|近台61、64快速道路 蘆洲、三重客增多八里機能可倚靠舊市區中山路商圈,交通有台61線、台64線快速道路,交通建設如淡江大橋、快速道路的南向匝道,都預計在2024年完工,八里輕軌也在可行性研究中,屆時完工將有助串聯淡水地區;但隨著房價上漲,來人主力逐漸以鄰近區域的蘆洲、三重、北投客為主。
|市區指標案登場 開價站上3字頭八里指標案「龍井天鑄[1]」基地位於舊市區中心,下樓即有生活機能,距離商港公園也不遠,結構中即受到在地客關注,2021年第四季終於取得使照後登場,開出創下區域高價的31-33萬/坪,甫開案便受到不少關注,銷售成數已近7成。
在指標案的定錨效應下,附近建案開價也繼續跟進,像是台北港重劃區的「合嘉快意人生[2]」,在銷售成數破8成之後,開價一口氣來到30-32萬/坪,另一案中山路一段的「左岸玫瑰[3]」,開價也比2021年7月時漲了近1成。
|推案集中重劃區 指標案2022年登場未來推案部分,台北港劃區內的商港公園旁,指標案「龍井天朗」的工程已經落架,開價預估會比天鑄貴2-3萬/坪,預計2022年上半年登場,附近結構中的大新田開發商港一路案,則會等到成屋後才銷售;此外,台64線交流道附近的廣春城建設商港二路案,日前也有推案消息,但仍未有詳細的推案時程。
資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪 數據來源:591新建案大數據 免責聲明:因時間、市場、政策等都會發生變化,以上資料僅供參考
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