新北最貴待售宅是它「富人聚落」開價1.58億!專家不看好 | 新北建案查詢網
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2022年2月3日—(頤海大院,紅樹林,豪宅,大坪數,賠售,王家,王永慶,台塑,淡水豪宅)...盤點《591房屋交易網》新北市目前最貴的住宅待售物件,排除獨棟透天的產品後,總 ...
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▲淡水豪宅「頤海大院」賠售的交易個案不在少數。(圖/ET資料照)
實習記者項瀚/台北報導
去年房市大多頭,不過新北特定區段的豪宅景氣似乎不甚理想。台塑王家曾砸5.6億元置產的淡水豪宅「頤海大院」,24樓戶以開價1.58億元求售,為新北市目前最貴的待售住宅。專家推測,該戶賠售的機率高。
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盤點《591房屋交易網》新北市目前最貴的住宅待售物件,排除獨棟透天的產品後,總價最高者為淡水豪宅「頤海大院」24樓戶,開價1.58億元。不過再續查,該戶有另一待售刊登,總價降為1.38億元。
經查實價登錄,「頤海大院」24樓2戶在2012年12月由陳姓及戴姓自然人以總價約1.32、1.4億元買下,拆算車位,單價為62.3及64.8萬元。關於本次591待售的為哪一戶,謄本坪數對不上,而房仲也僅回應:「這是客戶隱私,不便多做回應。」
▲▼淡水豪宅「頤海大院」24樓戶本開價1.58億元,後來降為1.38億元。(圖/《591房屋交易網》)
「頤海大院」最近一筆成交紀錄為16樓戶,拆算單價48.3萬元,再前一筆就要推溯至2020年9月,大成集團董事長韓家宇以9000萬元現金買下10樓戶,拆算單價41.4萬元,單價創下社區新低,且與2012年前任屋主入手總價1.205億元,總價跌3050萬元。
「頤海大院」雖擁許多富人持有,例如台塑生醫董事長王瑞瑜、王永慶遺孀李寶珠以及震旦國際、達欣工程及基亞生技大股東等;但是賠售的交易不在少數,2018年21樓戶,賠了3230萬元;2016年27樓也賠售2239萬元。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,新北市的豪宅具有一定程度的價格抗性,因為有上億元預算的人,大多傾向入手台北市,或新店較具有獨特性的別墅產品。
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