2017年4月份成交行情探討[大坪林商圈] | 新北建案查詢網
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2017年5月21日—現在在銷售的捷運新公館套房跟康和春秋套房開價都是正常的行情再往上...扣除凶宅之外,中興典去年首見跌破50萬的紀錄,目前看來已經回彈不少,距離 ...
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這個月房市依舊是很火熱,尤其是巴黎皇宮,三天兩頭,公司就傳來成交的捷報!另外房市除了兩房總價帶一直有在密集成交之外,現在園上園大坪數露台戶也售出了,顯然這波從2月份中旬至今的熱潮不是單純的剛性需求買方族群撐起而已。
江陵春的成交單價有明顯的回升,而且是大坪林難以銷售的大坪數(>70坪),即便在房市火熱的時候都未必能夠成交接近60萬的水位,現在達成了。
少見的出現5字頭的時間發生在去年,跟我們去年所說的很多社區的低點發生在105年,部分社區比較早反應會發生在104年年底至105年第一季,今年已經收到超過12個斡旋,客戶的出價基本上都是去年的實價登錄再往上加5%~10%,若洽談時間在年初幾乎篤定會成交,現在很多合理的物件都快速賣出了,很多屋主都計畫要賣回103年高點的價位,部分社區距離高點還有10%的落差,所以洽談失敗。
積極洽談的客戶會很挫敗,但是會越來越成熟,一些大概3月才剛剛開始出來看屋的,覺得現在市場還會在比去年再下修10%,這種客群還不成熟,即便是你叫他下未來下跌的斡旋價位,他們也不敢下斡旋,現在客群很兩極,現在對於積極或是近期有洽談失敗的買方,智偉相當的積極接觸,每週都會很密集的聯絡,因為他們對於市場的敏感度已經很高了,近期都有機會幫他們買到房子。
去年的社區的成交價格相當的混亂,近期智偉發現了一個現象,套房型產品最近開價很誇張,海悅套房已經開價60萬,套房加上車位普遍都開到937萬~980萬之間,正常行情價格約730~750萬。
現在在銷售的捷運新公館套房跟康和春秋套房開價都是正常的行情再往上開20%~30%,彷彿現在又回到當初房市火熱的期間。
近期成交的關鍵在於”開發業務員”,銷售已經不是重點,現在出來的客戶有30%都是可以出到成交價格的客戶,你只要做好帶看服務就好,關鍵在於開發業務員可否跟屋主好好溝通,把價格抑制住去年的成交...
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