Re: [請益] 三重站合康新案子- 看板home | 新北建案查詢網
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作者Magiter (大柳丁)
看板home-sale
標題Re: [請益] 三重站 合康新案子
時間Sun Mar 17 03:26:58 2019
基本上那一帶新建案全都是小坪數,看推出的總坪數就知道了。 而且那邊預售的都開價60萬起, 當然銷售小姐都會轉個說法跟你說出到5x萬也可以... 那一區其實有點悲慘, 因為幾年前的一批案子都是先規劃大坪數, 結果很多賣不出去,所以像是茂金後來就邊賣邊切割, 變成小間的總價低一點才有人去買; 不然基本兩房都開價兩千多萬,三房以上開價都破三千萬。 然後車位也不便宜, 分等級都是210~250萬不等, 仲介說法是那邊以後車位會很搶手, 建商的說法則是你不買車位最好,他們可以留著租? 因為總價高, 所以都主打小坪數賣投資客, 基本上如果是三房需求的, 你在那邊看不到主建物25坪上下的新建案, 要找可能就要找3~7年前蓋好的案子, 那價格與品質落差就非常的大, 像是品質好的三千家,屋主給仲介的起價就是60萬/p, (但今年一月有看到三千家賣45萬/p的,實價改版後突然就都消失了! 我看信義房屋在其他地區都有報到今年一月的實價, 獨獨在三重站這區非常的妙,你找不到近期的所有實價交易...) 而剛提到的更靠近捷運的茂金,基本實價45萬/p以下就有; 再不然就是很多建案沒有平面的停車位, 都是機械式的,聽到就先退個幾步。 然後在那邊的仲介可以說只有永慶房屋,信義插花而已, 591上面也都是永慶加盟的在接, 所以也不用想說找其他仲介去比價,反正賣家當初買價4x萬, 現在要他們只賣4x萬也不可能。 捷運路北區的兩個新建案,捷運經典和新美齊匯算是代表作, 捷運經典當初開賣46~52萬, 目前剩下2樓有很多露臺的沒人收, 聽說連6樓開價180萬裝潢的實品屋(總坪數43), 居然都被人含車位用25xx萬買下了... 新美齊匯也是參考上面的售價賣46~52, 在信義代銷結束後,現在幾乎全部都是永慶在幫屋主轉賣。 所以如果你是要小坪數也不需要平面車位, 那邊不管是近年賣的還是未來賣的都會是這個趨勢, 可以準備個兩千萬去投資, (聽聽說未來漲到80不無可能)...[請益] 有人了解三重站茂金建設嗎? | 新北建案查詢網
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