霧散了/林口5年湧1.8萬人入住房價2字頭飆漲3字頭 | 新北建案查詢網
2021年12月22日—新北市林口、三峽、淡水,三區域過去因新建案推案多,但購買、入住的人少,被戲稱為鬼城,時至今日,房屋陸續落成交屋,人口逐漸移入,加上近2年全台 ...
記者陳韋帆/新北報導
▲林口近5年人口成長17.5%、房價成長20.9%。(圖/記者陳韋帆攝影)
新北市林口、三峽、淡水,三區域過去因新建案推案多,但購買、入住的人少,被戲稱為鬼城,時至今日,房屋陸續落成交屋,人口逐漸移入,加上近2年全台房市走升拉抬,整體房市有了明顯變化,其中,林口近5年人口增加了1.8萬人,房價更是從2字頭攀升至3字頭。
根據新北市民政局、實價登錄資料,林口2015年10月人口為105,645人、平均房價每坪為26.7萬;2021年10月人口為124,134人、平均房價每坪為32.3萬。5年下來,人口成長率17.5%、房價成長率20.9%。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,林口可初步區分為「新市鎮、舊市鎮、別墅區」三大區塊,近年在機捷A9站開通、outlet進駐等各大建設兌現後,吸引大量機師、外籍人士入住,且雙北房價居高不下,也吸引不少輕移民人口購屋,加上近2年通膨、市場游資多的情況下,房市力道自然顯現。
▲舊市區一帶房市較不活絡,且屋齡偏高,仍有1字頭房價。(圖/記者陳韋帆攝影)
舊市區
台灣房屋林口三井媒體園區加盟店店長盧彥騰表示,舊市區是指位於文化一路以東、仁愛路以北的區段,也就是林口最早發展區域,林口夜市、竹林山觀音寺、醒吾科大所在之地;該區域早年因泰山、新莊沿河谷進入林口台地的第一站,於是形成市鎮,但隨新市鎮開發,發展重心開始開始西移,國道一號開通後,進一步加劇了舊市區的邊緣化,也沖淡了舊市區的房市能見度。
舊市區距離交流道、捷運站較遠,缺乏新案供給,房市較為封閉,屋齡10年以內的社區寥寥可數,僅「最上峰」、「輕井澤」等案,普遍為屋齡15年以上的中古物件,平均行情2字頭,超過20年的社區,也還有一些1字頭的物件,房價與新市鎮的3、4字頭相比,顯得相當親民。
且舊市區因區段供給量不多,房價走勢穩定,保值性不錯,加上當地的生活機能完善,附近...
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