新板特區竟存花甲老建築砍掉重練、身價翻倍漲 | 新北建案查詢網
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▲板橋府中段危老重建案今天舉行動土拆除儀式。(圖/記者黃靖惠攝)
記者黃靖惠/綜合報導
新北市屋齡50年老舊透天、公寓身價不墜,尤其是確定危老重建個案,房價更是扶搖直上、翻倍成長,其中文化路一段11棟逾50年的4層透天、公寓核准危老重建,今天舉行動土拆除儀式,未來改建為樓高15層建築,預估新案開價7字頭,與原先4字頭身價,每坪相差30萬元。
11棟透天、公寓共26戶,屋齡46~53年,正對板橋高中、萬坪公園綠地、鄰近捷運站,日前申請危老重建獲准,獲得10%時程獎勵,由吉泰美建設負責重建,今天中午舉行動土拆除儀式,改建後為2棟15樓高建築,規劃2~3房型、面積25~45坪,總戶數91戶。
▼板橋府中段、文化路一段上11棟屋齡逾50年公寓、透天厝,今天舉行動土拆除儀式。(圖/記者黃靖惠攝)
負責該案的建築師陳燦榮表示,該案基地面積440坪,原址前段為透天厝、後方則是連棟公寓,屋齡老舊、年久失修,牆面斑駁、部分增建鐵皮坍塌,且建物轉角處有鋼筋外露跡象,歷經1整年住戶意見整合,才向市府提出重建聲請。
陳燦榮說明,該案申請獎勵容積40%,且為了防災救護方便,基地退縮4公尺,未來重建後前方空間含道路有12米寬,且放大地震係數、採綠建築智能建築,規劃拆除工期2個月,未來1樓8間店面,樓上住宅規劃2~4房型產品、坪數約25~45坪,最快年底動工、2023年將完工。
▼板橋府中段危老重建今天舉行動土拆除儀式。(圖/記者黃靖惠攝)
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,新北市板橋區文化路一段透天行情,4層樓大透天厝、建坪約60坪,總價5千萬元以上,比較小2層樓透天厝、建坪25坪以下,總價1300萬元,另外建坪40~50坪透天厝最熱門,交易總價落在2000萬元左右。
目前新板特區周邊住宅大樓成交單價60~65萬元左右,開價多達80~90萬元,但只有在核心區段高級住宅,才能有每坪75萬以上...
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