【區域解析】淡水不再悲情?!淡海新市鎮2024年有望撕下 ... | 新北建案查詢網
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淡海新市鎮[1]位於新北市淡水區北端,政府為了要紓解台北市的中心都市成長壓力,以及居高不下的房價等問題而設立規劃,但過去曾受限於生活機能差、空屋率高及腹地廣大,與同為建商積極推案的新興重劃區林口、三峽並列為『林三淡』三大鬼城。13年過去,林口、三峽皆已站上3字頭,唯獨淡水仍在1-2字頭,究竟是什麼原因造成淡海新市鎮成長緩慢?它的現況究竟如何呢?讓我們接著看下去吧!
『淡水』的區域範圍其實很廣,涵蓋了淡水市區、紅樹林一帶,區域生活機能發展完整,除了有捷運紅線貫穿交通網,加上小區域內即有山、海、河景的地利條件,不少大坪數豪宅個案興建於此,行情依景觀及個案類型約25-50萬元不等。而過往被貼上鬼城標籤的,則是位於淡水市區北端的淡海新市鎮。
■『林、三、淡』到底差在哪?
造成林口、三峽、淡水三個區域發展不同的原因,我們可以從「面積」以及「交通」層面做切入分析,以下將各自說明:
從面積層面分析: 三峽北大特區腹地範圍最小,所需的開發時間較短,整體開發已趨近完成。 而林口新市鎮及淡海新市鎮腹地則相對大上許多,所需開發時間較長,也使得推案量過高,供過於求的狀態也使得房價不易上升。 從交通層面來看: 三峽北大特區位於台北盆地西南側,東臨新店,南接烏來,西接鶯歌,北面三峽及土城。通勤約5-10分鐘可上北二高,銜接雙北、桃園區域,加上捷運三鶯線預計在2023年通車,交通動能將更加便利。 林口新市鎮位於新北林口與桃園龜山交界,東臨五股,北面八里,南接泰山與龜山等區,距離台北市約25公里。連外道路有中山高及機場捷運銜接台北捷運及桃園國際機場,串連北北桃生活圈。 淡海新市鎮位於台北盆地西北角,南臨北投...
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