【高雄】南部建商轉攻小基地電梯公寓與華廈新趨勢 | 新北建案查詢網
2019年11月30日—南部市區小基地或低容積土地,規劃5樓電梯公寓或9層內華廈,強調低公設比且居住戶數單純,逐漸蔚為潮流。(圖:中洲建築提供).
南部市區小基地或低容積土地,規劃5樓電梯公寓或9層內華廈,強調低公設比且居住戶數單純,逐漸蔚為潮流。(圖:中洲建築提供)
雖然南部房市剛性買盤持續回籠,回溫態勢明朗化,但精華區大筆基地,多遭上市櫃建商或實力派業者高價搶下,帶動土地行情墊高。不少中小型品牌建商為區隔市場,紛紛鎖定市區小面積或低容積精華地,規劃樓高5層電梯公寓或7至9層電梯華廈,訴求較低公設比與更充裕室內使用面積,向首購族與置產客招手。
由於市區大筆精華地釋出逐漸稀有,往往成為大型建商獵地囊中物,中小型建商苦無大基地可供開發,為維持經營,只好朝向小基地或低容積土地開發,或是走微型都更、整合老舊透天或公寓,規劃成免挖地下室的5樓電梯公寓,或是樓高9層內的華廈。
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市區素地釋出趨稀有 老舊透天改建法令放寬
高雄市政府都發局表示,高雄建築樣態有近80%是「透天厝」,且其中屋齡30年以上的建物又約占40%,囿於早期透天厝建築基地較小,依照現行法令規範,屋主改建或重建勢必面臨可建築面積過小問題,考量前開老舊建物數量為最大宗,市府在原專案通檢公展草案,原規劃放寬條件為「住宅區基地面積在90平方公尺以下,且樓層在五層樓以下者,得放寬建蔽率至60%」,期間與相關民間公會進行座談,廣納各方意見,再酌予研究排除面積限制條件,提報市都委會審議。
高雄市都委會經充分討論,參採人民陳情意見,通過刪除「基地需在90平方公尺以下」之限制條件,最後修正為「住宅區之建築樓層在五層樓以下者,建蔽率得放寬至60%」。
此外,市府都發局也基於地方特性、節能減碳、高齡化社會、鼓勵優質建築設計等多重考量,完成「都市計畫法高雄市施行細則」、「高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋辦法」等法規...
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