電梯物件推薦 | 新北建案查詢網
2022年4月11日—新接區公所商圈捷運共構套房,冠德都會通。之前出租行情約20000元/月,到站就到家了,非常方便,目前新店市區的套房產品,我稍微整理了一下,數量很 ...
2022.04.11 任勝推薦物件, [新店] 優質電梯案件[1][2] Tweet[3]
新接區公所商圈捷運共構套房,冠德都會通。之前出租行情約20000元/月,到站就到家了,非常方便,目前新店市區的套房產品,我稍微整理了一下,數量很少,僅有四間。感謝我們天才的政府,房地合一2.0後,市場幾乎99%都是自住客,每個社區都是一戶難求,這就是我當初所說的,全自住客的市場組成對市場不見得是好事情,第一個物件釋出的比例會很少 ; 第二個就是自住客對房屋的情感成分很重,你很多時候洽談,需要溢價才能取得房屋,不太有可能取得便宜的房屋。這也就是你在央北重劃區(除了波爾多、樂菲莊園外)談任何一間房子都那麼貴的原因之一,每個屋主都會告訴你,當初他花了多少心力才選到這樣一間近乎完美的房子,你去出價茂德的物件,絕對不是這個樣子,你要先懂新店人的邏輯,才能從新店人手上買到房子。
資料整理自信義房屋官方網站(搜尋條件 700~1300萬|電梯\套房\華廈)
這個產品就是賣相對低總價!目前新店市區,總價1500萬以下的電梯產品算是低總價,在2020年以前總價1000萬以下算是低總價,現在則重新被定義。參照冠德都會通的 “過去行情” 去出價這間不會成交,因為最新的琢青價格已經到94.6萬,而實價登錄上面你還只能看到我去年成交的2500萬(單價:85.71萬),所以這間冠德都會通要參考對應地漲幅才有機會洽談成功。因為物件縮減到幾乎沒有,所以上一間成交的天價幾乎都是下一間的地板價格。
但是這間還是值得去購買或是置產的理由是,它的地點真的很好,在行政園區對面,洽公或是運動都很方便,周邊的生活機能已經成熟。另外捷運距離近的產品,銀行放貸上會比較有優勢,未來出租也一定很好租,適合作為一個先求有再求好的入門產品。
區公所都會套房 相關照片
...冠德都會通 | 新北建案查詢網
冠德都會通:新北市新店區北新路一段 | 新北建案查詢網
提供(新北巿)最多的討論話題!! 有沒有人買了冠德都會通?? | 新北建案查詢網
新北市新店區北新路一段冠德都會通最新實價登錄 | 新北建案查詢網
為什麼新店的房價~如此之高?算新北市最高的吧? | 新北建案查詢網
熱門捷運共構宅出列交易量最多是這裡 | 新北建案查詢網
電梯物件推薦 | 新北建案查詢網
頻頻換手!10大捷運共構宅「急脫手」? | 新北建案查詢網
【新北市三重區】良健捷運首席公寓大廈 - 新北市三重區過圳街7巷36號
良健捷運首席公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將良健捷運首席公寓大廈資訊整理在下...
【新北市三重區】首捷社區 - 新北市三重區碧華街148巷20號
首捷社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將首捷社區資訊整理在下方:建案名稱:首捷社區地...
【新北市新店區】都會通大廈 - 新店市北新路一段293號
都會通大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將都會通大廈資訊整理在下方:建案名稱:都會通...
【新北市三重區】冠德美麗台北大廈 - 新北市三重區重新路一段108號等
冠德美麗台北大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將冠德美麗台北大廈資訊整理在下方:建案...
【新北市新店區】天翼生活名邸 - 新店市民族路190.192-1號
天翼生活名邸評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將天翼生活名邸資訊整理在下方:建案名稱:天...
【新北市三重區】築城大富社區 - 新北市三重區碧華街148巷23號
築城大富社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將築城大富社區資訊整理在下方:建案名稱:築...