板橋「新巨蛋」3個月賣20戶站穩7字頭難回8字頭 | 新北建案查詢網
2019年8月20日—新北市板橋捷運共構宅「新巨蛋」有著捷運到家門口的優勢,2010年推出時就吸引不少高階客群買家入住,近期新埔民生環狀線又即將通車,買氣更是增加不少 ...
新北市板橋捷運共構宅「新巨蛋」有著捷運到家門口的優勢,2010年推出時就吸引不少高階客群買家入住,近期新埔民生環狀線又即將通車,買氣更是增加不少,光今年3~5月就有20戶成交,交易相當熱絡。 據實價登錄,「新巨蛋」2010年推出時每坪單價約50萬元起跳,隨著房市熱絡上揚,到2013~2015年甚至多達13筆8字頭成交紀錄,但受房市反轉影響,進年房價一度跌落4、5字頭,甚至房價一度出現每坪40.3萬元低價,差點守不住4字頭大關。 捷運新埔站共構宅「新巨蛋」,位在新北市板橋區市中心、文化路一段上,屋齡9年、共有1580戶住宅、20戶店面,共有40、43、46層3種樓高、共4棟超高住宅大樓,坪數規劃11~66坪,格局小至套房、大至四房,且戶戶挑高3米6。 該社區屬莒光國小、中山國中、江翠國中等優質學區,一站可達三鐵共構的板橋車站,加上未來還有新埔民生環狀線的串聯,不僅交通便利,周遭生活機能也相當完善。 屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,2015~2017年底「新巨蛋」整體房價表現狀態非常不穩定,即使2017年8月38樓戶仍有出現每坪86.43萬元交易記錄,創下歷史最高單價,但就如曇花一現後,再也沒登上80萬元大關過,所幸2018年後房市逐漸回溫,也終於重新站回6~7字頭,但距離歷史高點仍有1成以上的差距。 此外,「新巨蛋」今年3~5月共有20筆交易相當熱絡,其中又以20坪以下小坪數產品最多、佔了15件,占比高達7成5;而60坪以上換屋型產品,則僅成交2戶,顯見目前市況大坪數產品依然較不受買方青睞。 不具名業者則提醒,實價登錄中,該建案許多交易註記「含增建或未登記建物」,新巨蛋採挑高3米6設計,據經驗許多買方都選擇私下做「夾層」增加使用空間,但該行為若未申請變更,則屬於違規行為,民眾購買時需注意是否有適法性問題。(陳韋帆/台北報導)
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