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2013年7月7日—這是最近在大坪林商圈推出的一層一戶的小型社區-大邑禮居,公設比約33%,步行到大坪林捷運站約6分鐘左右,建商為大邑建設。
這是最近在大坪林商圈推出的一層一戶的小型社區-大邑禮居,公設比約33%,步行到大坪林捷運站約6分鐘左右,建商為大邑建設。資料很簡單,就是這幾張DM,格局配置圖都一樣。總樓高7樓,社區總戶數6戶,基地位置在新店區大同街19號。
B1有迷你型的KTV,頂樓有空中花園跟迷你型的健身房。
大邑禮居這個建案讓智偉想到2009年各大仲介在銷售民權路巷弄裡的江陵璽,江陵璽跟大邑禮居的狀況很類似,也是一層一戶,一樓有配置車位。不過比大邑禮居有優勢的地方,是江陵璽配置的是平面車位(同樣也是總樓高7樓的產品)。
基地面積似乎比江陵璽更小些,江陵璽基地面積約114坪。大邑禮居似乎是自地自建的產品。不過戶數太少了,公設使用率跟維護問題,我想也是個要買的人需要謹慎思考的事情。
大邑禮居每層約52.71坪,都配置機械車位,目前給各大仲介品牌都簽了一般約,包含自己的銷售人員,傾全力在銷售這個案子,但是以過往的經驗,一般約給的家數多,的確接觸潛在買方的機率會提升很多,但是價格不會太好,因為無法控管各大公司為了要補抓誠意買方,所用的手段,到底會不會對建商想守住的價格有所傷害。
目前市場釋出的大邑禮居單價狀況,價格偏高,周遭的三輝墨寶目前價格為58萬多,當然未來三輝墨寶下一筆成交價格應該是會破60萬,因為這段時間很多二級大樓都已經開始有6字頭的成交單價。
不過欠缺保全跟處理垃圾的地方,算是大邑禮居不利銷售處。出得起這樣總價的客戶,又不需要24小時保全的環境,去中央新村那邊蠻多的,但是中心電梯大樓,多半很多買方希望住大樓,原因是上面講的問題都不用煩惱(有保全管理跟永遠不用擔心垃圾車幾點來的問題)。在2009年銷售江陵璽的時候,市場釋出2~3間而已,但是整個銷售過程拉得很長才銷售完畢。
更何況江陵建設在大坪林已經頗負盛名,加上路口的巷道空間跟平面車位都在現今的大邑禮居之上,想必銷售該建案會有不...
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