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作者sendtony6 (遊民)
看板home-sale
標題[情報] 台中-南區 鑫大順富園
時間Mon May 4 09:49:40 2020
這幾年來一直都有在看房子 從一開始亂看到現在只鎖定新成屋 所以偶爾會去591查一下 這個建案 不是甚麼知名的建設公司 所以也查不到甚麼風評或記錄 分享一下我對這個案子的看法 這個建案 地坪125坪 登記是住2用地 建蔽率是60% 從之前的google map街景來看 推測應該是老舊透天社區 整併3-4棟之後蓋的電梯大樓 全 棟共7層 共20戶 12個停車位(2個平面+10個機械) 依照台中市公告法規 住2應該只能蓋到4樓 但我問建商是怎麼蓋到7樓的 他只跟我說 就是有一些獎勵容積 嗯 這個我是相信 但我問到陽台外推這個事 他就沒法解釋 所以這個建案有二工的問題 至於未來會怎樣沒 人知道... 隔局看起來是不錯 低樓層採光很差 只有5樓以上是採光良好 因為只有7樓 所以建商全部都是RC隔間 這點我很喜歡 但對某些想改隔局的可能就變成很討厭 因為如果亂敲 可能影響結構安全 消防設施沒特別注意 但逃生梯跟防火門都還是有 全棟都已簡易裝潢 所以應該不用再花甚麼錢裝修 價格部份 5樓 3房 33坪約962萬 但對方說可以折扣60-80萬 這個價在南區 有點太貴 除非你有非住那不可的理由 另外只有20戶 未來管理費應該很可觀 再加上車位不足 這個問題 會不會讓這個社區變成出租房(每層都有2房的房形) 可能是買家要多考慮的 如果是自住的家庭 沒車位應該很困擾 那附近不是很好找停車格 另外有談到貸款 對方很誠實的表示 因為有二工所以應該只能貸6成5 銀行鑑價不會貸到8 成 自備款接近300萬 但如果我有300萬 可能會去考慮隔壁的1400萬的透天 或是再下去一點有一棟1200萬的 一樣是少戶數的 但每戶有自己前陽台花園 也就是說這棟大樓 3房的在銀行鑑價來說只值約730萬左右(以貸款8成來說) 900*0.65/0.8 = 730 個人覺得銀行鑑價是最準的 這個價格落差 也是要考慮的 加上對方有提到2樓 3房廣告戶只賣788 以環境來說 如果你不介意附...
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