真心不騙好建商這樣挑選才安心 | 新北建案查詢網
2019年2月23日—...存在潛在風險,而近期全台各地建案又爆出法拍、建商落跑等糾紛,...代表建商對自己的建案有信心,像是璞園建設就提供旗下個案10年防水保固、7年 ...
目前落入法拍的建案以雙北市為主,主因在於雙北房價仍在高點。
房市修正以來,建商帶頭搶先讓利,預售、新成屋甚至比中古屋還便宜,也因此從近二年開始,預售屋、新成屋交易轉熱,但預售屋由於只看得到合約、摸不到實體房屋,存在潛在風險,而近期全台各地建案又爆出法拍、建商落跑等糾紛,專家提醒,為避免畢生積蓄全成一場空,建議消費者慎選建商,以及確認建案是否有履約保證。
去年房市景氣回溫,全台建物買賣移轉量增加1.18萬棟,而法拍市場也是熱鬧非凡,不僅法拍移轉量年增6.8%,且根據寬頻房訊統計,2018年至今已經累計13棟建案遭到法拍,其中有11案位於雙北市,尤其位於台北市南港區的「中研高登」更已經淪到第4拍,除此之外,建商落跑也層出不窮。
位於金華學區的建案「麗水翫」賣了多年仍賣不完,慘遭整棟法拍。
先摸清建商背景 售後服務很重要不禁讓人好奇,如何避免買到地雷建案,住展雜誌企研室經理何世昌直指:「其實防不勝防。」因此,消費者在購屋之前,一定要先了解建商過去推案狀況,何世昌表示,一般而言,從公司成立時間、推案量以及財務狀況來作判斷,像是公司成立不到5年的時間,亦或者推案量用10根手指頭就可以數完的,民眾就得多謹慎小心。
而現在網路資訊無遠弗屆,民眾也可以上網查詢建商過去推案狀況,並且透過法院、公平交易委員會等查詢建商以往是否有過交易糾紛,或是有改名再推案的狀況,甚至也可以透過網路論壇像是《Mobile01》或是《台大PTT》確認是否有廣告不實等糾紛。此外,從交屋後的售後服務也可以看出一些端倪,建議可詢問已購戶的狀況,若建商不積極處理問題,建議放入留校察看名單。 此外,有良心的建商不只會賣房子、會蓋房子,從售後服務也可看出建商是否有心永續發展,包含後續的維修、保固,如果建商敢提出保證,並且看過去實績也確實如此,也代表建商對自己的建案有信心,像是璞園建設就提供旗下個案10年防水保固、7年設備保固、2年物業代管服務以及無毒環境保證,...
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