並未強制必須提撥公共基金,惟該公司係依其出具之上開切結書 ... | 新北建案查詢網
【房地產最新裁判選輯】建設公司依公寓大廈管理條例之規定,並未強制必須提撥公共基金,惟該公司係依其出具之上開切結書而承諾為系爭大廈之利益而提撥上開管理費用, ...
文 / 劉孟錦律師.楊春吉
【裁判要旨】
按「公寓大廈[1]應設置公共基金[2],其來源如下:一、起造人[3]就公寓大廈領得使用執照[4]一年內之管理維護事項,應按工程造價一定比例或金額提列。」、「前項第一款規定提列之公共基金,起造人於該公寓大廈使用執照申請時,應提出巳於金融業者設立專戶儲存之證明;並於成立管理委員會或選任管理負責人[5]後移交之。同款所稱比例或金額,由中央主管機關定之。」;「第一、二項所規定起造人應提列之公共基金,於本條例公布施行前,起造人已取得建造執照[6]者,不適用之。」,公寓大廈管理條例第18條第1項第1款、第2項、第4項分別定有明文。經查公寓大廈管理條例既於84年6月28日公布施行,而○○建設公司於本條例施行前即於78年9月25日取得系爭大廈之建造執照,有臺北縣政府工務局78建字第1488號在卷可稽(見原審卷第9頁),從而,○○建設公司依上開條例規定,固非必須按工程造價一定比例或金額提列公共基金,惟該公司於88年3月間向臺北縣政府工務局申請使用執照時,另於88年2月9日書立提撥切結書,承諾:「本起造人(即○○建設公司)…今願依公寓大廈管理條例規定比例提撥管理基金計新台幣元整存於金融機構(附存款證明影本),倘將來本公寓大廈管理委員成立時未能籌足等額之管理費[7]用者,本人等切結該筆提撥基金無條件補足充作本公寓大廈之公共基金交付管理委員會使用,…」(見原審卷第13頁),嗣即於88年2月10日在○○商業銀行○○分行開立第000000000000號、戶名為「○○建設股份有限公司公寓大廈公共管理基金」之活期儲蓄存款帳戶,並存入124萬元,有存款餘額證明書可按(見原審卷第14頁)。則雖然○○建設公司依公寓大廈管理條例之規定,並未強制必須提撥公共基金,惟該公司係依其出具之上開切結書而承諾為系爭大廈之利益而提撥上開管理費用,並非無法律上之原因。
【相關判決】
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