鶯歌漲幅驚人房價已坐3望4 | 新北建案查詢網
2022年3月13日—位於大台北最南端的鶯歌,在這波房市熱潮下,房價也是快速翻漲,鳳鳴重劃在稍早新案再破30萬/坪後,鶯桃路(近永吉國小)、鶯歌火車站附近、甚至連 ...
【文/住展房屋網】位於大台北最南端的鶯歌,在這波房市熱潮下,房價也是快速翻漲,鳳鳴重劃在稍早新案再破30萬/坪後,鶯桃路(近永吉國小)、鶯歌火車站附近、甚至連都市計劃外都見3字頭,且後續還有不少籌備中的案子,據了解,價位都在35萬/坪以上,這波房價漲勢可說是相當驚人。
直接看到近期推出的新案,個個都創當區新高價位。鳳鳴重劃的「和耀心綻[1]」單價在2月底開出,目前價位來到35~38萬/坪,成交皆要超過30萬/坪以上,目前已售4成,產品為2~3房。
和耀心綻模型鶯桃路新案「精品苑[2]」,全案皆為18.4~18.5坪1+1房格局,近乎不二價銷售,4樓戶688萬/坪,換算單價超過37萬/坪,目前正申請使照,是線上少有的成屋案。
再看到鶯歌火車站南側、文化路115巷的「双站Ace[3]」,屬本區少見的危老案,產品是1~3房,強調距火車站及未來捷運皆在步行5分鐘內,單價開37~40萬/坪。
双站Ace接待中心另外在陶博館對面、文化路425號則有「捷韻富境[4]」,屬都計外、乙種建地,規劃21~35坪2~3房,距興建中捷運鶯歌車站約600公尺,單價稍後才會公布,預料也是30萬/坪起跳。
新案飆高價 當地人嚇壞、外地客買單這波新案位置幾乎都是在供給真空區,甚至有區域是超過10年以上沒有推案,所以新案單價比起附近其它舊房舍,價差都在2成以上,在地客幾乎都被嚇壞了,但還是有外地客買單,畢竟3字頭房價現在已經是大台北相對便宜的價格了。
舊案方面,目前約剩下尖山還有一些待售量體,不過業者一樣都很惜售,包含「合嘉易居邦NO.4-景自慢[5]」、「金鶯廣場[6]」,去年還有2字頭成交,近期最高已超過34萬/坪。
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