公寓大廈管理條例問與答 | 新北建案查詢網
答:公寓大廈管理條例第19條之規定:「區分所有權人對於公共基金之權利應隨區分...建設公司銷售房屋時,在訂購單上註明「建造執照如無法取得,退還訂金」,經洽詢 ...
公寓大廈管理問與答 【住戶之權利義務】
1. 公寓大廈之承租人是否有繳納公寓大廈公共基金之義務?
答: 依公寓大廈管理條例第18條第1項規定:「公寓大廈應設置公共基金,其來源如下:一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項,應按工程造價一定比例或金額提列。二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。三、本基金之孳息。四、其他收入。」據此,公共基金之繳納是區分所有權人(房東)之義務,雖然向現住之承租人收繳較為方便但承租人拒絕繳納時,所有權人仍應負繳納之義務,至承租人與所有權人間之清償關係,純屬其兩者間契約約定問題,若有爭議應逕循司法途徑解決。
2. 區分所有權人繳交的公共基金因為區分所有權讓售他人,可否請求管理委員會退還己繳交之公共基金?
答: 公寓大廈管理條例第19條之規定:「區分所有權人對於公共基金之權利應隨區分所有權之移轉而移轉;不得因個人事由為讓與、扣押、抵銷或設定負擔。」按公共基金之用途在於支付公寓大廈共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護費用以及共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良費用,故其性質與一般儲蓄存款不同,為求專款專用之原則,故區分所有權人轉讓後其已繳納之公共基金不得要求退還。
3. 公寓大廈訂定規約時之區分所有權人已將專有部分過戶與他人,該受讓人是否有義務遵守規約?
答: 依公寓大廈管理條例第24條第1項規定:「區分所有權之繼受人,應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印第三十五條所定文件,並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務事項。」故規約之效力,不僅對當事人有拘束力外,繼受人亦應遵守,有別於一般之契約。
4. 公寓大廈之專有部分遭無權占有人居住使用時,該無權占有人是否算是住戶?又是否應受公寓大廈管理條例之約束?
答: 依公寓大廈管理條例第3條第8款規定:「住戶:指公寓大廈之區分所有權人、承租人或其他經區分所有權人同意而為專有部分之使用者或業經取得停車空間建築物所有權者。」故...
【疫情通报】截至7月21日10时丨全国最新新冠肺炎疫情风险等级 | 新北建案查詢網
全国中高风险等级最新名单(截至2022年) | 新北建案查詢網
公寓大廈 | 新北建案查詢網
公寓大廈管理條例問與答 | 新北建案查詢網
公寓大廈管理條例施行細則 | 新北建案查詢網
新冠肺炎涉疫地区信息提示(2022年7月21日) | 新北建案查詢網
潤泰公寓大廈管理維護股份有限公司 | 新北建案查詢網
【新北市蘆洲區】李金龍公寓大廈 - 新北市蘆洲區光榮路120巷8弄5號等
李金龍公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將李金龍公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
【新北市永和區】秀朗社區公寓大廈(補登) -
秀朗社區公寓大廈(補登)評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將秀朗社區公寓大廈(補登)資訊整理...
【新北市林口區】周桂英公寓 - 新北市林口區中北三街185
周桂英公寓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將周桂英公寓資訊整理在下方:建案名稱:周桂英...
【新北市林口區】褚秀男公寓 - 新北市林口區民族路151號
褚秀男公寓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將褚秀男公寓資訊整理在下方:建案名稱:褚秀男...
【新北市蘆洲區】李耀宗公寓大廈 - 新北市蘆洲區光榮路120巷8弄7號等
李耀宗公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將李耀宗公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
【新北市樹林區】新北大公寓大廈 - 新北市樹林區學勤路699號12樓佳園路3段168號
新北大公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將新北大公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
【新北市林口區】黃榮昌等四人公寓大廈 - 新北市林口區中山路815號等
黃榮昌等四人公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將黃榮昌等四人公寓大廈資訊整理在下...
【新北市八里區】張財旺公寓大廈 - 八里鄉舊城村21鄰松子腳2號
張財旺公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將張財旺公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
【新北市三重區】芳明公寓大廈 - 新北市三重區光明路32巷19弄1號
芳明公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將芳明公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:芳...
【新北市板橋區】大福地大樓管理委員 - 新北市板橋區館前西路138號
大福地大樓管理委員評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大福地大樓管理委員資訊整理在下方:...
【新北市新店區】小城臻堡舌理負責人 - 新北市新店區僑信路66之1號
小城臻堡舌理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將小城臻堡舌理負責人資訊整理在下方:...
【新北市三重區】育珠公寓大廈 - 新北市三重區車路頭街4巷15號4樓
育珠公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將育珠公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:育...
【新北市蘆洲區】原綠公寓大廈 - 新北市蘆洲區長興路50巷5號6樓
原綠公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將原綠公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:原...
【新北市林口區】墨寶公寓大廈 - 新北市林口區南勢街163號6樓
墨寶公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將墨寶公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:墨...
【新北市三重區】良治公寓大廈 - 新北市三重區重陽路4段156號
良治公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將良治公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:良...