公寓大廈管理Q&A彙編- | 新北建案查詢網
2021年10月21日—Q66.管理費可由管理委員會議議決。答:一、依公寓大廈管理條例(以下簡稱條例)第十條第二項前段規定「共用部分、約定共用部分 ...
公寓大廈管理Q&A彙編 --【管理費及公共基金】Q53.第十條第二項之規定,共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護,由管理負責人或管理委員會為之。第十一條第一項之規定,共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良,應依區分所有權人會議之決議為之。兩者費用均由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。實務上如何區分兩者之差別? 答:依88營署建字第09592號函,有關「重大」或「一般」修繕、維護及改良之認定,應依區分所有權人會議為之。規約範本第十條第十一條係以公共基金支付共用部分及相關設施之拆除、重大修繕或改良,而管理維護費用則以管理費支付為原則。
Q54.我居住的大樓完工多年,但是有些住戶空置著沒有搬來住,也不繳交管理費,要如何處理? 答:「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護,由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者,由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者,從其規定。」公寓大廈管理條例第十條第二項之規定。所謂管理費就條文詞義之範圍,係包含共用部分、約定共用部分之管理、維護費用及必要之修繕費用。分擔方式有三種,其一,公共基金支付。其二,規約或區分所有權人會議定之。其三,按各區分所有權人共有之應有部分比例分擔。由此可知,公寓大廈未設置公共基金,亦未訂定規約或召開區分所有權人會議時,則必須採行第三種方式分擔管理費。初不問區分所有權人有否搬入進住甚或建商尚未出售之餘屋自應按其共有之應有比例分擔管理費。其欠繳費用已逾二期或達相當金額,經定相當期間催告仍不給付者,依第二十一條之規定,管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息。
Q55.公寓大廈管理費係按戶數來收取抑或按居住面積來分擔? 答:公寓大廈管理費原則上按其共有之應有部分比例分擔,但區分所有權人會議或規約另有規定者,從其規定。此為公寓大廈管理條例第十條第二項之規定,因此公寓大廈規約或經過區分所有權人會議之決議後,以管理費係按戶數收取者,自應從其規定。
Q56.公寓大廈承租人是否有義務分擔管...
【個資法即時通】公寓大廈管理委員會可否公布欠繳管理費之 ... | 新北建案查詢網
公寓大廈管理Q&A彙編- | 新北建案查詢網
公寓大廈管理Q&A彙編 | 新北建案查詢網
公寓大廈管理條例 | 新北建案查詢網
公寓大廈管理條例 | 新北建案查詢網
公寓大廈糾紛 | 新北建案查詢網
社區管委會自行決議調漲管理費,我可以不繳嗎? | 新北建案查詢網
管理費怎收?規約說了算? | 新北建案查詢網
【新北市土城區】小快樂公寓大廈 - 台北縣土城市明德路二段99巷12弄10號
小快樂公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將小快樂公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
【新北市板橋區】名門公寓 - 板橋市長江路2段256號2至8樓
名門公寓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將名門公寓資訊整理在下方:建案名稱:名門公寓地...
【新北市新莊區】璞築公寓大廈(補) - 新北市新莊區思源路166巷27號
璞築公寓大廈(補)評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將璞築公寓大廈(補)資訊整理在下方:建案...
【新北市土城區】淨化大樓公寓大廈 - 台北縣土城市學府路一段23巷21號
淨化大樓公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將淨化大樓公寓大廈資訊整理在下方:建案...
【新北市三峽區】中園示範國宅公寓大廈-190925補登 - 新北市三峽區民權街209號7樓之2
中園示範國宅公寓大廈-190925補登評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將中園示範國宅公寓大廈-...
【新北市板橋區】高更社區公寓大廈 - 台北縣板橋市中山路一段160-5號
高更社區公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將高更社區公寓大廈資訊整理在下方:建案...
【新北市八里區】洪福進公寓大廈 - 八里鄉觀海大道121號
洪福進公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將洪福進公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
【新北市鶯歌區】益成居公寓大廈 - 新北市鶯歌區育才街36號等
益成居公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將益成居公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
【新北市五股區】荔茂公寓大ㄒ砑 - 新北市五股區五權七路38號
荔茂公寓大ㄒ砑評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將荔茂公寓大ㄒ砑資訊整理在下方:建案名稱...
【新北市三重區】奇洋公寓大廈 - 新北市三重區光復路二段129巷4號
奇洋公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將奇洋公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:奇...
【新北市板橋區】溪洲王公寓大廈(補登資料) - 台北縣板橋市篤行路三段16-1號6樓
溪洲王公寓大廈(補登資料)評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將溪洲王公寓大廈(補登資料)資訊...
【新北市新店區】真明公寓大廈 - 新北市新店區中央六街39號1樓
真明公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將真明公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:真...
【新北市林口區】官樹公寓大廈 - 新北市林口區東湖路117巷26號
官樹公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將官樹公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:官...
【新北市林口區】樂見公寓大廈 - 新北市林口區南勢四街237號
樂見公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將樂見公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:樂...
【新北市鶯歌區】嘉輝公寓大廈 - 新北市鶯歌區中正三路156巷8-10號等
嘉輝公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將嘉輝公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:嘉...