公寓大廈的房屋漏水由樓上還是樓下負責? | 新北建案查詢網
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牆面、地板(樓面)漏水如果是牆壁、地板漏水,依照公寓大廈管理條例第12條,由共同牆壁、上下樓地板的雙方一起負責。·大廈屋頂漏水假如漏水不是因為牆面或樓面間的管線 ...
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社區(公寓大廈)裡發生的漏水問題,視漏水的區域決定由誰負責。(見圖1)
圖1 公寓大廈裡的漏水問題由誰負責? 資料來源:雷皓明、張學昌 / 繪圖:Yen 一、牆面、地板(樓面)漏水如果是牆壁、地板漏水,依照公寓大廈管理條例第12條,由共同牆壁、上下樓地板的雙方一起負責。
例如,2樓住戶發現天花板滲水,經調查是2、3樓之間的管線問題,維修費用應由2、3樓住戶一起分擔。如果漏水問題發生在左右牆壁內管線,就由左右鄰居共同分擔維修費用。
如果牆面、樓面的漏水問題不是自然造成,而可歸咎於上下、左右的某一戶鄰居,例如:裝潢、排水孔堵塞不清理,那就由造成問題的住戶單獨負責。
二、大廈屋頂漏水假如漏水不是因為牆面或樓面間的管線問題所造成,而是因大廈屋頂漏水順流導致,應由全體住戶一起負責。
住戶如果沒有特別約定,社區的屋頂屬於共用部分,依照公寓大廈管理條例第10條第2項,此時的維修費用應由社區的公基金支出,或由住戶按持有共有部分的比例分擔費用,並由社區的管理負責人或管理委員會負責修繕。
如果屋頂的漏水問題並非自然產生,而可歸咎於社區內的某一戶鄰居,例如:使用屋頂時不慎毀損置於屋頂的管線,那麼仍由社區的管理負責人或管理委員會負責修繕,但修繕費用由造成問題的住戶單獨負責。
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