同一豪宅社區單價差逾26萬專家:「客製化」交屋影響大 | 新北建案查詢網
2020年9月21日—根據內政部實價登錄資料,台中「國家1號院」今年6月成交3筆紀錄,單價落在37.8~38.4萬元,但是對照前一月的2筆交易,單價在4字頭,分別成交每坪41.8萬 ...
▲今年台中7期明顯買氣回溫,主要因資金回流、疫情因素導致台商滯留台灣。(圖/業者提供)
記者張菱育/綜合報導
隨著資金回流、台商因疫情滯留台灣等因素,發現原本較低迷的台中7期房市買氣,逐漸回溫,出現不少豪宅交易,有豪宅社區竟出現有近1倍的單價落差,最高價和最低價單價落差每坪26.6萬元。業者指出,主要是因建案在銷售時,會依客人需求,採「毛胚」、「標配」及「樣品」等不同方式交屋,在屋況及售價起點不盡相同下,使樓層各戶價格落差較大。
根據內政部實價登錄資料,台中「國家1號院」今年6月成交3筆紀錄,單價落在37.8~38.4萬元,但是對照前一月的2筆交易,單價在4字頭,分別成交每坪41.8萬元、43.8萬元,短短一個月的時間竟有3、4字頭的價格落差。
另外觀察實價登錄以來,「國家1號院」共有95筆交易,但是成交最高單價為2015年4月成交的13樓戶,每坪56.1萬元;最低單價則為2014年3月的5樓戶,每坪僅29.5萬元,單價落差達26.6萬元,將近一倍。
優美地產企研室主任林哲緯表示,該社區的實價登錄高樓交易,的確有4、5字頭的水準,但單價最高的13樓並非高樓層,車位、總面積也未有特別之處,不排除交易價格內含有裝潢、家具或家電等費用,換算後才有單價「暴衝」現象;反觀價格最低的一戶,推測除了低樓層,加上鄰近汽車旅館才使價格較低,但仍符合該社區低樓層2~3字頭的成交行情。
台灣房屋七期惠中特許加盟店店東賴柚吉指出,「國家1號院」坐落於市政路的7期主要地段,從當初銷售時便會依客人需求,採「毛胚屋」、「標配屋」及「樣品屋」等不同方式交屋,在屋況及售價起點不盡相同下,自然使樓層各戶價格落差較大。
賴柚吉說,以現階段七期豪宅行情來看,中高樓層每坪多在35~50萬元,低樓層則介於30~34萬元間,「國家1號院」多數成交仍在市價範圍,但由於目前7期豪宅的主力買方,多為中部傳產、科技業等高資產族,若是自住則相當重視居住品質,往往會採自行裝修或局部裝潢,對每棟豪宅的需求也不同,偶爾也會發生價差幅度較...
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