3房沒市場! 房仲曝「萬年1字頭區」靠這族群翻身 | 新北建案查詢網
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2022年6月22日—位於北海岸風光明媚的新北市金山區,過去由於房市買盤較為封閉,房價長期徘徊於1字頭。不過,近期受到疫情影響,買氣意外獲得加持。當地房仲直言, ...
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▲金山地區房市以在地買盤為主,房價近年來少有漲幅。(圖/記者賴志昶攝)
記者賴志昶/台北報導
位於北海岸風光明媚的新北市金山區,過去由於房市買盤較為封閉,房價長期徘徊於1字頭。不過,近期受到疫情影響,買氣意外獲得加持。當地房仲直言,在疫情期間,不少外來客、退休族看上金山的好山好水,來此地購屋看房,帶動區域房價有1至2成的成長。
《地產詹哥老實說》S2EP77/它掛「3字頭」逼副都心背鬼城名 5年後房價跌破眼鏡[1]
根據內政部統計,至少從2008年第2季開始,金山整體區域房價就長期維持在1字頭。對此,太平洋房屋金山加盟店店長江正仁分析,以往金山買盤以在地客為主,但建商過去大多推出3房公寓產品,這對金山人而言頗為雞肋,首先原因就是金山人口外流嚴重,年輕一輩大多不會選擇住在金山,因此3房產品無用武之地。
▼內政部統計金山近14年買賣契約價格平均單價。(表/ETtoday東森新媒體彙整)
此外,以3房同樣價位,金山人較偏愛別墅、透天厝房型;且也有部分在地人本身就有田、有地,自己蓋農舍即可,對建商新案較不青睞,整體而言,過去確實金山房市推案狀況較差,且居民對2字頭房價較為排斥,因此房價長期處於1字頭。
屋比房屋總監陳傑鳴也表示,新北金山地區因有不少公墓,加上地處較偏,不動產市場發展有限,區域房市交易並不熱絡,每年建物買賣移轉件數只有數百件,屬於封閉的內需市場,買盤主要為在地客。目前金山整體區域房價每坪約15萬上下,是雙北少數1字頭的房價區域之一。
不過,長期處在1字頭的金山,遭逢疫情卻出現不少漲幅。
住商不動產金山加盟店店東李玉郎指出,在疫情前時期,接近市中心的屋齡30年無電梯公寓,每坪單價約落在12萬元,但在經過疫情過後,單價漲至15、16萬元以上,漲幅約25%。
在地房仲觀察也與內政部統計相符,金山全區於2018年前買賣契約價格平均單價約在每坪...
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