卡位趁現在!四大新重劃區登場這區跳空直上3位數 | 新北建案查詢網
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2022年3月17日—何世昌表示,A20站介於青埔與中壢市區之間,而中壢市區與青埔新案均為4字頭,A20屬於房價凹陷區,相對低價、捷運優勢與發展潛力不僅易受消費者青睞,更 ...
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A20興南站是青埔下一站,房價仍相對便宜。(資料照,記者李容萍攝)
近年北台灣房市幾乎由重劃區領軍,住展雜誌調查發現,今年將有四大新重劃區開始推案,包括台北市「北投士林科學園區」、新北市土城「運校重劃區」、桃園中壢「A20重劃區」與竹縣竹東「至善重劃區」,預估將在當地掀起一股推案熱潮。
住展雜誌研發長何世昌指出,重劃區開發初期因為「什麼都沒有」,房價通常比較便宜,等到開發成熟、什麼都有了,價格就貴了。但由於近期房價漲勢強勁,新開發的重劃區價位並不低,這些新重劃區房價是否能夠開高走高,頗受矚目。
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北士科今年329檔出現第一波推案潮,有多個住宅案即將公開,進度最快的是家居建設「家居璽玉」,以及華固建設「華固文臨」,另外國泰、璞園、達麗、新潤等業者建案也在籌備之中。何世昌指出,北士科今年推案多在軟橋段,預估所有建案平均開價都會出現3位數天價,成交亦有機會挑戰3位數大關。除了住宅案外,長虹、華固、遠雄、永陞則會推出商、廠辦案,而未來景觀條件更佳、面河景的新洲美段,可望飆出更驚人的天價。
土城運校重劃區今年也將出現首波推案,分別是「天好運」、「天好運2」,運校重劃區位於頂埔地區,雖然當地新建案行情只有3字頭,但運校重劃區新案開價卻一口氣飆上每坪45萬元上下,業者之所以開出高價,推測原因是捷運三鶯線已在興建當中,頂埔站未來將由板南線末端站升級為板南線、三鶯線交會站,不少業者看好遠景而提早卡位,如欣湛然建設、德友建設、丞石建築開發、定泰建設,以及最早推案的福美國際。
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