新北最強第一圈換人!它甩8+9標籤一地段房價驚見8字頭 | 新北建案查詢網
2022年2月16日—三重房價表現強,二重重劃區右岸甚至有新案已來到8字頭水準。(圖/翻攝自GoogleMaps...打炒房長尾效應來襲他曝2022房市:高房價與政策糾纏的一年.
▲三重房價表現強,二重重劃區右岸甚至有新案已來到8字頭水準。(圖/翻攝自Google Maps)
實習記者項瀚/台北報導
不少民眾對三重仍存有「流氓聚集地」的印象,但最新一集《地產詹哥老實說》[1]請來在地房市專家,他說:「三重區域發展的進步,完全反應到房價上;隨市容逐漸改善、大型建設陸續到位,房價持續走高,甚至有新案已來到8字頭水準。」
▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析新北三重區。
節目一開始,主持人詹哥就詢問:「三重真的有很多8+9嗎?」信義房屋[2]三和捷運店經理戴家浚表示,三重由於發展得早,宮廟數量又多,總給人流氓聚集地的印象。但近年來,這狀況確實逐漸消失,像是過去流氓愛群聚的天臺廣場,現在也漸漸轉為單純的辦公大樓。
▲戴家浚表示,三重已破除「流氓聚集地」的刻板印象。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)
三重房市的亮點之一,就是一橋進北市。戴家浚舉例,重陽重劃區與士林、天母僅隔著一座重陽橋,房價就便宜了一半以上;而鄰近的仁義重劃區,與中山、大同僅相隔台北橋,房價也可打到3~4折,吸引不少台北換屋買盤湧入。
話落到此,主持人詹哥指出,2021年三重的買賣移轉棟數約5300戶,為近7年的高點。詹哥詢問:「三重的房市熱度,為何到去年才加以凸顯?」戴家浚認為,主要與新北第一環的高度競爭有關。
戴家浚進一步說明,過去新北第一圈的首選會是板橋或永和,但當這兩區房價高到難以負擔時,市容逐漸改善、大型建設陸續到位的三重即脫穎而出。
接著,戴家浚分別介紹三重的四大重劃區。重陽重劃區的開發最早,普遍屋齡落在10年左右,每坪則大約落在50~60萬元。戴家浚提到,該重劃區又可細分為3個區塊,首先是家樂福商圈,此區著重於生活機能表現。仁義街一帶則環境清幽,人潮、車流都相對較少。而河岸第一排則具有完美的景觀,吸引不少名人入住。
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