實價登錄2.0後,為什麼預售屋紛紛不給殺價?專家3點分析 | 新北建案查詢網
2021年7月16日—我想請問各位大大,現在的預售屋真的沒有議價的空間嗎?售屋人員都直接跟你講不二價~」,最近在看新建案的民眾可能都有這樣的困惑,當然也有網友很 ...
「我想請問各位大大,現在的預售屋真的沒有議價的空間嗎?售屋人員都直接跟你講不二價~」,最近在看新建案的民眾可能都有這樣的困惑,當然也有網友很直接的回應:「不二價是講給鬼聽的!」
這是實價登錄2.0正式上路後,不少民眾紛紛上網求助,也可算是求救的聲音,因為茫然不知所措,以前看預售屋想買之際,都還可以有或多或少的殺價空間,但現在現場銷售人員卻是以「我們是不二價銷售喔」,一句話就把你的嘴巴給堵住了,即使有準備大刀要殺價也一刀都砍不下去。
7月1日實價登錄2.0正式上路了,這是我國不動產交易資訊透明化的重要里程碑,也算是一項遲來的居住正義,不僅中古屋門牌號碼全都露,預售屋成交價格更必須即時登錄。
只是在新制上路之後,最近在看預售屋的民眾普遍都發現,有很多的案場都強調不二價銷售,網路上有關不二價的討論文字也越來越多。實登2.0跟不二價銷售到底有什麼關聯性呢?民眾會不會剛從資訊不對稱的迷霧中走出來,卻又掉進另一個交易資訊的陷阱之中呢?
首先,賣預售屋要走上不二價銷售,最主要是「醜媳婦終於要見公婆了」,實登2.0預售屋成交簽約30天內資訊要即時登錄,以前或是在實登1.0時代,業者會開高高的價格讓購屋人砍個爽,每個購屋人就得使出渾身解數,拉關係、找人脈幫忙殺價,反正不用登錄,最後你買高他買低,都只是江湖傳說。
舉個較鮮明的例子吧,假設某個預售建案底價每坪100萬(業者就有合理的利潤),但為了滿足民眾殺價的心理需求(業者對外宣稱之理由),他會將牌價拉高到每坪120萬或更高,有關係者,殺價力道大者,一砍18萬,開心以102萬成交;沒有關係的人或是比較客氣的客人1坪只殺了1萬塊,成交是每坪119萬。
以前反正都是私底下議價成交,都是一只黑盒子,問題不大。但是實登2.0時代,30天...
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