遠雄建案滯銷遭開罰,可以等降價出手? 專家:不一定 | 新北建案查詢網
![遠雄建案滯銷遭開罰,可以等降價出手? 專家:不一定](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
實價登錄資料顯示,今年成交的戶別中,無論樓層高低,單價皆無超過50萬元,甚至低於區域新建案房價行情。住展房屋網企研室分析,「遠雄國匯」除坪數較大、總價門檻高,臨 ...
![遠雄建案滯銷遭開罰,可以等降價出手? 專家:不一定](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
金管會29日於新聞稿指出,因遠雄人壽於新北新莊副都心投資興建的「遠雄國匯」銷售情況不如預期,違反保險法第146條之2第1項「不動產投資必須即時利用並有收益」規定,金管會二度因此事對遠雄人壽開罰,核處200萬元整及糾正處分,限期建案需在明年底前完銷。
[啟動LINE推播] 每日重大新聞通知[1]
報導指出,金管會上一次開罰是在2019年6月,處分100萬元,並給予延後一年期限,當時「遠雄國匯」尚有167戶、236個車位未售出,可截至去年底,該案依然剩100戶、146個車位待售。
根據住展房屋網調查,「遠雄國匯」為遠雄集團自建自售,規劃204戶、55至57坪的換屋型產品,有277個平面車位。對比銷況可知,多年來該案僅售出約51%。實價登錄資料顯示,今年成交的戶別中,無論樓層高低,單價皆無超過50萬元,甚至低於區域新建案房價行情。
住展房屋網企研室分析,「遠雄國匯」除坪數較大、總價門檻高,臨高架也是銷售阻力之一,而若疫情在今年第三季內趨緩,此案則有機會在疫後復甦的房市中,迎來解套機會。因為根據調查,新莊副都心重劃區內還有多個建案正在籌備,且新案價格上漲中,當推案群出,聚集看房人潮,身為舊案的「遠雄國匯」將具有相對低單價優勢,則有機會加快銷售速度。
但如果疫情持續嚴峻,此案若要拚明年底完銷,價格勢必得讓步。但建商真會因為金管會處分,讓建案以更低的價格銷售嗎?住展房屋網企研室認為,機會不大。
先不計建案本身毛利,以「遠雄國匯」的最小戶型坪數約55坪計算,單價每漲1萬,單戶成交額增加55萬,對比金管會已開罰的300萬,於價格好時售出約5至6戶即補足損失,此外,除了出售,建案出租也能符合保險法「即時利用且有收益」的規定,故比起降價出售,守住房價、確保獲利水位較大機率可能是業者相對較好的選擇。
本文經授權轉載自住展房屋...
【遠雄國都】 | 新北建案查詢網
實價登錄 | 新北建案查詢網
快訊/母要求11歲男童「寫悔過書」 疑不堪受辱跳14樓豪宅亡 | 新北建案查詢網
母要求11歲男童「寫悔過書」 疑不堪受辱跳14樓豪宅亡... | 新北建案查詢網
遠雄國都國滙賞屋心得:新莊不一樣了 | 新北建案查詢網
遠雄國都跳樓 | 新北建案查詢網
遠雄建案滯銷遭開罰,可以等降價出手? 專家:不一定 | 新北建案查詢網
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市林口區】竹城宮崎 - 新北市林口區南勢街19號等
竹城宮崎評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將竹城宮崎資訊整理在下方:建案名稱:竹城宮崎地...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市中和區】新富雅社區 - 中和區景新街34巷2弄9號
新富雅社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將新富雅社區資訊整理在下方:建案名稱:新富雅...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市新莊區】捷運讚公寓大廈 - 新北市新莊區中德路52號等
捷運讚公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將捷運讚公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市土城區】春逸宏城工業大樓 - 新北市土城區承天路8巷2號1樓
春逸宏城工業大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將春逸宏城工業大樓資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市板橋區】公園賞 - 台北縣板橋市大觀路三段212巷60號5樓
公園賞評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將公園賞資訊整理在下方:建案名稱:公園賞地址:新...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市新莊區】聯上聯 - 新北市新莊區中央路471號等
聯上聯評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將聯上聯資訊整理在下方:建案名稱:聯上聯地址:新...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市林口區】力璞晴公寓大廈 - 新北市林口區仁愛二路63-73號等
力璞晴公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將力璞晴公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市新莊區】V-HOUSE大廈 - 新北市新莊區新北大道二段241號
V-HOUSE大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將V-HOUSE大廈資訊整理在下方:建案名稱:V-HO...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市樹林區】米蘭苑公寓大廈 - 新北市樹林區大安路541號等
米蘭苑公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將米蘭苑公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市新莊區】遠雄海德公園 - 新北市新莊區中山路一段161號等
遠雄海德公園評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將遠雄海德公園資訊整理在下方:建案名稱:遠...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市林口區】城市之洲 - 新北市林口區文化北路一段390號4樓
城市之洲評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將城市之洲資訊整理在下方:建案名稱:城市之洲地...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市新莊區】遠雄新宿公寓大廈 - 新北市新莊區新北大道4段51號等
遠雄新宿公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將遠雄新宿公寓大廈資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市淡水區】水公園 - 新北市淡水區中山北路189巷100號
水公園評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將水公園資訊整理在下方:建案名稱:水公園地址:新...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市新莊區】碧瑤天鑽 - 新北市新莊區中央路281號1樓管理室
碧瑤天鑽評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將碧瑤天鑽資訊整理在下方:建案名稱:碧瑤天鑽地...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市板橋區】公園大道公寓大廈 - 板橋市陽明街251~259-(單)號
公園大道公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將公園大道公寓大廈資訊整理在下方:建案...