從鍵盤看金璽御品 | 新北建案查詢網
2018年2月6日—再回頭看<金璽御品>,就發現它的成交價跟成交量都很不可思議。「價」的不可思議在於跟周邊的建案相比:1.泰山比新莊還貴:
先說明,我沒有去接待中心跟現場看過。 因此,所有的資訊都是從網路上取得的。 當然,會儘量附上資料的來源就是。 至於是否客觀,就看大家自己評斷了。
<圖一,摘自樂居網> 第一次鍵盤已經6年的新成屋,原因在於這當時我也曾經有興趣過: 坪數大、離捷運近、工業住宅、泰山區...本來以為價格會很便宜。 但沒想到,成交均價居然也有36.7萬,真是跌破眼鏡。以優勢來說,藍色的是捷運站,北邊的是泰山貴和站(350m,5min)、南邊的是丹鳳站(500m,6min)。 但以地理環境的優點來說,可能也僅只於此了。 先不用看街景,光附近的路很稀疏就可以知道,不是非常熱鬧的區塊。
我常說,我家附近的頭前庄站是最冷清的捷運站,不過,丹鳳可能又略勝一籌了。
紫色的是<世界花園>、綠色的是<麗寶雙璽>。 自從<世界花園>打出下新莊2字頭的廣告價後,這附近的價格就一落千丈XDD 不過,很明顯的,成交價就反映在了成交量上面。 <世界花園>沒有預售,因此,大概在兩年的時間就接近完銷了。 且考慮進量體接近400戶,算是近年了不起的成績!
再回頭看<金璽御品>,就發現它的成交價跟成交量都很不可思議。 「價」的不可思議在於跟周邊的建案相比: 1. 泰山比新莊還貴: 不要忘了,泰山就是泰山,就算在新莊的邊邊,它還是泰山。 這是一個買房時很重要的概念。 不要老是被「下一站XX」給騙了。 可以因為交通方便給它比較高的加權,但不能因為在XX邊邊就給它和XX一樣的價格。
2. 快要是旁邊中古屋的兩倍價: 在<金璽御品>的右上角,有個建案叫作<五角大廈>,28年的工業宅。 可以看出來,<五角>的均價只有接近20萬。 以<金璽御品>的均價接近40萬來說,一定是某一個建案溢價、某一個建案折價。 至於誰溢價、誰划算,大家就自行判斷XDD ...
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