首購新北三大重劃區口袋夠深? 專家告訴你優缺點! | 新北建案查詢網
2019年2月21日—遠雄房地產行銷管理處總監劉炳忠針對年節期間,較熱絡的「板橋江翠」、「新店央北」以及「中和左岸」重劃區分析優缺點供首購族參考。
▲首購族選擇重劃區時除了 掂量口袋夠不夠深外,還有其他優缺點需要注意。(圖/記者湯興漢攝)
記者陳韋帆/新北報導
新北市目前有「板橋江翠」、「新店央北」、「三重仁愛」、「土城暫緩」、「中和左岸」等幾大重劃區,重劃區對於許多首購族而言,是相對市區容易入手的新屋,但要怎麼挑選就常常困擾著首購族。遠雄房地產行銷管理處總監劉炳忠針對年節期間,較熱絡的「板橋江翠」、「新店央北」以及「中和左岸」重劃區分析優缺點供首購族參考。
首購族第一步必須考量的,就是口袋夠不夠深,所以將自備款設定為200~300萬不等,也就是粗估能購買總價約千萬上下的房子;以下三個重劃區兼具有捷運優勢,但區位、價位選擇就大不相同。
「板橋江翠」具有銜接舊市區、捷運等優勢,且板橋畢竟為新北市中心,以投資角度而言,潛力相當大;目前基本起跳約40萬左右,但區位近殯儀館,若要選擇較好的區位,房價又拉升至45萬~50萬以上,對於首購族而言需仔細思考口袋是否夠深,若選擇近殯儀館區域,也須思考是否能接受生活習慣改變。
「新店央北」有銜接舊市區、學區優點,環狀線十四張捷運站即將到位,是這一兩年建商紛紛急於插旗的一級戰區,以環境、交通等考量,是三個重劃區最具優勢區域;但房價基期較高,基本起跳已到5字頭,能購買的坪數相對較小,扣除車位、公設後,使用空間相對較小,若買較大的房型,對於首購族而言入手需考量口袋夠不夠深,否則十分容易造成壓力。
「中和左岸」過去是遠雄造鎮區域的小型重劃區,早期人潮確實較於稀疏,但在建案陸續完成與商業機能進駐,加上後期有其他冠德等建設陸續進入後,已逐漸甦醒;對於首購而言,可選擇當地小坪數規劃房價,目前單價約48萬起跳,未來環狀線「中原站」到位後,步行約6分鐘就可到達,也有相對優勢。
從預算考量「板橋江翠」比較好入手,單總價最低,最適合第一次購屋,但要注意房屋空間大小是否會影響居住品質;從生活機能與交通便利性「新店央北」佔有優勢,無需經過新店溪只要快速道路就到台北市敦南或信義商圈;從居住客層而言其「中和左岸」早期多...
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