新北8區新案不碰4字頭!八里、鶯歌最便宜「認真找還有1字頭」 | 新北建案查詢網
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▲新北市八里區的新建案,平均開價25.02萬元最便宜。(圖/水澍之間提供)
記者張菱育/台北報導
觀察今年台北市各行政區新建案開價,有11個行政區開價都不超過5字頭,其中最便宜的像是八里、鶯歌區仍有2字頭房價。專家分析,新北市Q3新建案的議價率為11%,但也要視個案而定,建議民眾買房在地段的挑選上,還是「認熟不認生」,先從有地緣性的區域看起,除了自備款之外,每月的房貸金額也不要超過家庭總收入的1/3。
根據《ETtoday新聞雲》委託《591新建案》統計,今年新北市各行政區新建案平均開價,八里、鶯歌區仍有2字頭房價,林口、淡水、五股、樹林、泰山、三峽等區則為3字頭,開價最貴的為永和區,每坪67萬元;其次為板橋區每坪57.24萬元。
八里新建案平均開價25.02萬元、鶯歌開價每坪25.67萬元。八里銷售中建案像是「八里新世界」,每坪開價16.8~29萬元,每戶總價758~1600萬元;「台北晴灣」每坪19~21萬元,每戶650~1050萬元;「水澍之間」每坪19~22萬元,每戶600~1250萬元。
信義房屋[1]關渡店副店長劉川玄表示,八里的買方大多為投資或度假使用,又以套房產品最受到買方青睞,總價約300~500萬元,這裡擁有淡水河景、不西曬等的優勢,走64快速道路約20~30分鐘可抵達台北市中心,靠近關渡橋的產品比較好租且好賣,客層不乏馬偕的護理人員,面河景房價約2、3字頭,沒景觀的則約1、2字頭房價。
《591新建案》總編輯李忠哲指出,以新北市的新建案來說,Q3的議價率約11%,今年因低利環境帶動投資客進場意願,加上剛需自用市場等雙重力道,新北市包括板橋江翠、三重仁義及新店央北等各大重劃區,新案陸續供給添柴火。
統計Q3新案總戶數較上季成長近3成,總銷也有1成的漲幅,最大量體出現在上半年推案相對冷清的土城暫緩重劃區,「金城舞5-京都花園」總銷180億元,於8月公開銷售,該案規劃2~3房,早鳥價880萬元起。
李忠哲建議,民眾買房首先在地...
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