從鍵盤看中山藝術紀安家T | 新北建案查詢網
![從鍵盤看中山藝術紀安家T](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
2018年1月31日—先說明,我沒有去接待中心跟現場看過。因此,所有的資訊都是從網路上取得的。當然,會儘量附上資料的來源就是。至於是否客觀,就看大家自己評斷了。
![從鍵盤看中山藝術紀安家T](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
先說明,我沒有去接待中心跟現場看過。 因此,所有的資訊都是從網路上取得的。 當然,會儘量附上資料的來源就是。 至於是否客觀,就看大家自己評斷了。
<圖一,摘自GOOGLE> 因為樂居的圖要能夠涵蓋兩個捷運站的話,成交均價就會不見。 所以起手式只好換招。 不過,這也看得出來,本案其實離捷運佔有點距離, 雖然不至於走不到,但591上的文宣號稱自己是捷運宅,可能也言過其實了。此外,也可以發現本文標題特別長,這也是拜本案不斷更名所賜。
至於為何不斷更名,可以看新新聞這篇<建案改名原因百百種>[1]。 我猜裡面有個案例就是本案。
再來,本案外在環境的利弊也很清楚。 離捷運遠、近殯儀館、近高架橋,都是明顯劣勢。 看不出來的還有北邊是傳統市場、建案對面是加油站。
優點來說的話,榮星花園是非常加分的設施。
<圖二,摘自樂居網> 可以看出來,本案周邊的大樓也不多。 但成交價有很大的差異。
以屋齡來略分的話,5年內的新成屋計有本案、<遠宏香榭>以及<禾碩榮星>。 其他的中古屋計有<松江快得利>、<五常>以及一棟良炎建設的華廈。
後三者的均價分別為53.13、63.58以及62.8。 以<新成屋:中古屋=1.3 :1>來說,很明顯的中古屋均價為59.8的同時,新成屋應該在77萬左右。 就算<松江快得利>屋齡已大於30年,單獨將它的比值提高為1.5:1,也才接近80萬。
因此, <禾碩榮星>跟本案都有明顯的溢價。 當然,禾碩榮星有公園第一排的優勢。 但這個優勢是否值得想有這麼多的加權,就值得時間來考驗了。
此外,本案的公設比高達36%、卻沒有豐富的公設可使用。 平面車位似乎也只有8坪左右...
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