有人跳樓死在社區中庭,整個社區都算「凶宅」嗎? | 新北建案查詢網
![有人跳樓死在社區中庭,整個社區都算「凶宅」嗎?](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
2017年9月6日—房仲回答假話,那又是另一回事了。重點來了,到底要怎麼才不會買到「凶宅」的房子呢?以本人的觀察,最簡單的方法:挑越大品牌的房仲越好。
![有人跳樓死在社區中庭,整個社區都算「凶宅」嗎?](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
房市觀察逾10年,身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們,一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐,願以支筆,拉近兩端不對等的資訊。著有《房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐》;
FB:https://www.facebook.com/fuknn/[1]
早上按掉手機鬧鐘,沒想到就看到朋友老喬的半夜傳來的訊息,老喬在line上表示:
「倒楣透了,一個神經病想要跳樓,結果卻跑到了我家大樓往下跳。該死的是,這位往生主還不是住戶,只是個路過想自殺的路人,看大樓夠高,外加風景還不錯(?),重點是大門沒鎖可以摸上來,就這樣從別人家樓頂縱身一跳。你說誇不誇張?雖然說我家住中間樓層,但是這樣我家是不是就會變凶宅,到時候賣房只能砍很多價錢呢?」字裡行間,看得出來老喬煩躁又擔心。
逝者已逝,不好多說什麼。但我們倒是可以來聊聊,買賣實務面上「凶宅」的定義是什麼?又會不會影響房價呢?
由於凶宅並非正式法律名詞,因此為減少消費者紛爭,依內政部97年7月的函釋92年公告修正之「不動產委託銷售契約書範本」中不動產標的現況說明書第11項:「本建築改良物專有部分於賣方產權是否曾發生兇殺或自殺致死之情事」,係指賣方產權持有期間,於其建築改良物之專有部分包括主建物及附屬建物,曾發生凶殺或自殺而死亡不包括自然死亡之事實即陳屍於專有部分,及在專有部分有求死行為致死如從該專有部分跳樓;但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為即未陳屍於專有部分。」
回到老喬的案例,總樓高12樓,路人從樓頂跳下,陳屍一樓中庭,這樣住在中間5樓的老喬家算凶宅嗎?答案是,不會,因為樓頂和中庭都算是公共區域,並不算在老喬的產權的專有部分裡。換言之,今天12樓也不是凶宅,因為就算在樓上,但樓頂依然是公共區域。
不過,假設今天案例是路人闖空門到了11樓,縱身一躍,陳屍在一樓的庭院裡呢?因為兩個地點皆屬專有部分,所以...
【大世紀花園廣場】 | 新北建案查詢網
土城離婚夫妻雙屍命案凶宅底價890萬市價拍賣沒便宜可撿 | 新北建案查詢網
大世紀花園廣場 | 新北建案查詢網
安心查詢系統 | 新北建案查詢網
實價登錄 | 新北建案查詢網
帶看墜樓凶宅!房仲曝恐怖親身經歷 | 新北建案查詢網
帶看墜樓凶宅!房仲曝恐怖親身經歷 | 新北建案查詢網
有人跳樓死在社區中庭,整個社區都算「凶宅」嗎? | 新北建案查詢網
請問,土城中華路上的大世紀花園廣場目前大概的價位在哪邊? | 新北建案查詢網
連續6房客都在相同位置上吊!最猛凶宅屋主成交前反悔 | 新北建案查詢網
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市鶯歌區】台北光禾公寓大廈 - 新北市鶯歌區文化路221號
台北光禾公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將台北光禾公寓大廈資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市汐止區】東方黎明 - 汐止市福德二路158~168-(雙)號
東方黎明評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將東方黎明資訊整理在下方:建案名稱:東方黎明地...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市汐止區】皇福貴族 - 汐止市忠孝東路227巷23.23號1~7樓
皇福貴族評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將皇福貴族資訊整理在下方:建案名稱:皇福貴族地...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市新店區】山水天地大廈B棟 - 新店市安民街3巷1~7號
山水天地大廈B棟評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將山水天地大廈B棟資訊整理在下方:建案名...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市淡水區】泊山石社區 - 新北市淡水區八勢一街65號等
泊山石社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將泊山石社區資訊整理在下方:建案名稱:泊山石...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市新店區】夢享國社區 - 新店市北宜路二段431號
夢享國社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將夢享國社區資訊整理在下方:建案名稱:夢享國...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市三重區】天悅大廈 - 新北市三重區仁政街196-5號
天悅大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將天悅大廈資訊整理在下方:建案名稱:天悅大廈地...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市汐止區】綠野山坡 - 汐止市東勢街215巷2弄15.17.19號
綠野山坡評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將綠野山坡資訊整理在下方:建案名稱:綠野山坡地...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市新店區】浪漫貴族 - 新店市安德街73~79-(單)號
浪漫貴族評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將浪漫貴族資訊整理在下方:建案名稱:浪漫貴族地...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市三峽區】中園廈公寓大廈 - 新北市三峽區弘園街43號等
中園廈公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將中園廈公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市八里區】左岸透天 - 新北市八里區忠孝路171-1號
左岸透天評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將左岸透天資訊整理在下方:建案名稱:左岸透天地...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市板橋區】勝輝築苑公寓大廈 - 新北市板橋區五權街1-8號等
勝輝築苑公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將勝輝築苑公寓大廈資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市土城區】中央學園 - 土城市中央路一段98.100號
中央學園評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將中央學園資訊整理在下方:建案名稱:中央學園地...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市新店區】美麗心殿 - 新店市安民街121巷2.6.8.10號
美麗心殿評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將美麗心殿資訊整理在下方:建案名稱:美麗心殿地...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市淡水區】謙樹社區 - 新北市淡水區新市三路一段308號
謙樹社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將謙樹社區資訊整理在下方:建案名稱:謙樹社區地...