Re: [心得] 三重築禾交響院- 看板home | 新北建案查詢網
先比較三重站(雙捷疏洪道公園,一站北車)的價位目前附近頂級建案三千家,...就是不斷廣告,不斷出清~越早出清夠,蘆洲築和豐怎麼做它就怎麼做!
作者Magiter (大柳丁)
看板home-sale
標題Re: [心得] 三重 築禾交響院
時間Wed Jul 10 02:10:42 2019
先比較三重站(雙捷疏洪道公園,一站北車)的價位 目前附近頂級建案三千家,均價52~53萬, 捷運京典、新美齊,當初喊價6x萬,去年還前年實價成交46~53。 目前新美齊還有間宣稱賠售的2F三房,賣約51萬/坪,賣到現在還沒成交。 而建材相比附近其它建案較差,但管理問題遠勝寶佳集團的茂金,賣40~45萬。 這些建案當初能在三重站賣到這種價,簡單來說就是奇貨可居。 地點好,天然散步公園誰不愛? 而附近新建案當時太少,所以一出來大家都去搶著看, 投客基本上兩房以下先收掉,所以一直都很熱門! 但再怎麼熱,還是會被價位潑冷水, 就單舉雙站匯,你看看他現在有沒有賣到40%? (交響院的市調是說它還在30%附近) 好, 那現在回到生活機能優,但交通機能略遜,學區不是集美國小的交響院, 基本上建商品牌先篩掉一波"有錢人" 交通路線再篩掉一波"旅外商人" 學區劣勢再刷掉一波"重教育的爸媽" 剩下就是看重對面有操場、附近有醫院的在地中高收入居民, 以及爭先恐後搶低總價兩房的投客! 這些人多不多? 我相信也是多,但問題在於,交響院的戶數更多!! 總戶數505戶耶! 所以你根本不用擔心會被秒殺,這是第一點; 再來建商早鳥價賣48~52,代表它之後的成交就會想開52以上, 但能不能賣掉還是問題,附近冠德能賣54萬,但別忘了交響院是寶佳,這是第二點; 戶數多代表它的賣壓大, 早鳥價賣48~52不是它有誠意, 而是它建商抓那些被代銷拱上去後再來報價的買家的均線再定價的! 你48坪可以做3+1房,不是那種兩房投客, 除非你的樓層高到景觀一流,不然不用屈就在50萬以上,這是第三點; 最後, 一個賣壓大的建案,配上寶佳的風評, 它會做的策略就是不斷廣告,不斷出清~ 越早出清夠,蘆洲築和豐怎麼做它就怎麼做! 兩房的價位可以賣過50萬,但三房以上只會更好談~~ 不過,你可以賭寶佳在這間案子上面轉性, 會做足誠意,重振品牌, 畢竟現在新建案要大三房真的稀有~~ 我...Re: [心得] 三重築禾交響院- 看板home | 新北建案查詢網
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