央行收傘買家收手?「漢皇丰川」底價標脫 | 新北建案查詢網
2020年12月17日—國產署2020年12月16日辦理都更宅分回戶標售,本次釋出「耕曦」、「正隆天第」、「全坤威峰」、「昇陽文薈」、「漢皇丰川」、「翔譽雙子星」及「友座臻 ...
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】央行打房打到自己人?國產署2020年12月16日辦理都更宅分回戶標售,本次釋出「耕曦」、「正隆天第」、「全坤威峰」、「昇陽文薈」、「漢皇丰川」、「翔譽雙子星」及「友座臻美」等7個社區共25筆標的,聲勢看來十分浩大,但結果雷聲大雨點小,只吸引3封標單投標,最終標脫3戶,總標脫率12%;其中由林姓自然人標下的淡水「漢皇丰川」,一毛不加以底價購得,「全坤威峰」與「正隆天地」標脫物件也都貼近底價,整體溢價率僅1.7%,總標售金額為1.08億。
▲央行收傘買家收手?「漢皇丰川」底價標脫(圖/翻攝官網)優美地產企研室主任林哲緯指出,觀察前兩次都更宅標售,標脫率都介於25~38%間,但此次標脫率卻只有12%,創2020年新低,且買家出價趨向保守,標脫物件價格均與底價相差無幾,推測應是央行打炒房後,民眾持觀望態度,因此本次國產署都更宅標售,可說是央行管控房市下的第一波被干擾的交易。
上回標售未獲青睞的「漢皇丰川」,歷經多次標售僅存最後兩戶,目前社區平均單價37~39萬,高樓層則落在40-45萬,因此本次標脫27樓戶底價44萬略偏高,各方事前並不看好。沒想到該物件不僅順利標出,拆算車位後還創下社區有史以來第三高單價,推估是因高樓層具景觀優勢,加上距離捷運竹圍站近、商圈機能佳,才讓買家決定以底價出手。
▲12/16國產署都更宅標售結果及「漢皇丰川」歷年最高單價(資料來源:內政部實價登錄)「全坤威峰」也以超低溢價率脫標。林哲緯分析,「全坤威峰」緊鄰生活機能便利的西門町商圈,雖是萬華區門牌,但與蛋黃中正區近在呎尺,據實價顯示,目前該社區住宅單價高樓層約7、8字頭,低樓層則介於4~6字頭,本次標脫的5樓戶,拆算車位單價約69萬,價格仍屬合理水位。
至於中正區豪宅「正隆天第」,以單價100.8萬、溢價3%...
【漢皇丰川】 | 新北建案查詢網
【漢皇丰川】開價50~51萬坪,格局規劃3~4房 | 新北建案查詢網
同社區3戶21樓就它賣不掉?關鍵原因是「兩個世界」! | 新北建案查詢網
央行收傘買家收手?「漢皇丰川」底價標脫 | 新北建案查詢網
實價登錄 | 新北建案查詢網
淡水竹圍漢皇丰川(第2頁) | 新北建案查詢網
漢皇丰川樂居在PTTmobile01評價與討論 | 新北建案查詢網
漢皇丰川漏水 | 新北建案查詢網
【新北市淡水區】湯泉如意館社區 - 新北市淡水區民族路112巷59~71號
湯泉如意館社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將湯泉如意館社區資訊整理在下方:建案名稱...
【新北市淡水區】長磊雨青社區 - 新北市淡水區福德里自立路46、46-1、46-2號
長磊雨青社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將長磊雨青社區資訊整理在下方:建案名稱:長...
【新北市淡水區】漢皇丰川社區 - 新北市淡水區民權里民權路187巷2~28號
漢皇丰川社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將漢皇丰川社區資訊整理在下方:建案名稱:漢...
【新北市淡水區】香草天空大江詠 - 新北市淡水區民生里32鄰民權路3巷12弄32號、36號
香草天空大江詠評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將香草天空大江詠資訊整理在下方:建案名稱...
【新北市淡水區】達麗世界灣社區 - 新北市淡水區八勢里中正東路2段143巷8~10號
達麗世界灣社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將達麗世界灣社區資訊整理在下方:建案名稱...
【新北市淡水區】心悅灣 - 新北市淡水區民生里2鄰大同路79號等
心悅灣評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將心悅灣資訊整理在下方:建案名稱:心悅灣地址:新...
【新北市淡水區】香草天空迷迭香社區大廈 - 新北市淡水區民富街137號
香草天空迷迭香社區大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將香草天空迷迭香社區大廈資訊整理...
【新北市板橋區】i-Life社區 - 新北市板橋區宏國路39號11樓-2
i-Life社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將i-Life社區資訊整理在下方:建案名稱:i-Life...
【新北市淡水區】璞鼎社區 - 新北市淡水區自強路309巷12號等
璞鼎社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將璞鼎社區資訊整理在下方:建案名稱:璞鼎社區地...
【新北市淡水區】水景匯 - 新北市淡水區民權里17鄰民權路207號
水景匯評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將水景匯資訊整理在下方:建案名稱:水景匯地址:新...
【新北市淡水區】香草天空薰衣草社區 - 新北市淡水區民權路3巷12弄30號
香草天空薰衣草社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將香草天空薰衣草社區資訊整理在下方:...
【新北市淡水區】青一色社區 - 新北市淡水區福德里8鄰自強路309巷14-1、14-2號
青一色社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將青一色社區資訊整理在下方:建案名稱:青一色...