扯!新家住2年淪法拍戶竟是「建商收錢沒過戶」 | 新北建案查詢網
2022年4月6日—2022/04/0210:00法拍市場再現建商蹤影,新北汐止「金龍皇璽」落成2年半,日前社區多達16戶因.
圖片來源 : 蘋果新聞網鑫創資產總經理黃瑋諭表示,建商賣掉房子,理當應該將建物所有權轉移到買家,不過從謄本資料看來, 16戶包含已售戶,所有權人統統還在建商英騰開發2019年9月選擇財產信託予的僑馥建築公司身上,且建商次(2020)年將房地抵押,債權金額達4億8千萬,債務未清償下,債權人陽信銀行因而申請查封、拍賣。
「金龍皇璽」歷史成交行情,每坪31萬~37餘萬,周遭社區單價約莫在33~38萬,黃瑋諭說,這回要拍賣的16戶,一拍底價來到4字頭,價格偏高,且現況有人居住的10戶都不點交,難吸引買家出手,除非陽信銀行採債權承受,自行標下,否則估計至2、3拍,物件才有機會脫標。
寬頻房訊發言人徐華辰解釋,正常買賣跟法拍一樣,建物因債務被設定的抵押權,跟接手的買家、得標者沒關係,通常會要求賣家將抵押設定塗銷後,辦理過戶,此案顯然是建商收了購屋款,卻挪作他用,未辦理塗銷,以致遲遲未過戶。以這種狀況來講,物件因有人居住使用,投標者來接手的機率不大,因後續交屋會很麻煩,協調未妥的話,只能透過民事訴訟,來請求對方(既有住戶)搬遷,花時間也花錢,除非等到後面拍次,價格變便宜與行情有一定落差後,才會吸引民眾進場。
法拍業者認為,拍賣物件複雜且價格偏高,一般投標者不會想碰。莊宗達攝
圖片來源 : 蘋果新聞網記者查詢內政部實價登錄...
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