管委會成員必看! | 新北建案查詢網
![管委會成員必看!](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
2021年8月17日—透過管委會聘僱物管公司或聘任管理服務人(總幹事),專職服務社區是...總幹事是社區行政的執行者,而物業公司統包社區行政、保全、環境清潔等服務.
![管委會成員必看!](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
管委會成員本身也是住戶,皆為無給職之工作,在日常也大都有自己的工作,不可能每天都投入大量時間來執行社區行政事務。
另外管委會每年改選,剛上任的委員也很難快速了解社區情況。
透過管委會聘僱物管公司或聘任管理服務人(總幹事),專職服務社區是較為理想的作法。
該選擇聘用總幹事或是物業公司?以廉價航空與一般航空公司來類比,一個是你可以自由搭配需要的服務,例如餐點、行李託運;一個是只能選擇指定的服務方案。
總幹事是社區行政的執行者,而物業公司統包社區行政、保全、環境清潔等服務
以社區來說,除非你們社區幾乎沒有公共設施,只需要有人在櫃台收發包裹,那麼聘請一位總幹事作為社區管理員即可,只是要記得處理此員工勞健保;如果是跟物業公司簽約,相對就單純許多,物業公司會協助指派保全人員、總幹事;與機電廠商、垃圾清運、清潔公司簽約來協調相關人員進行消防維護、環境清潔、園藝整理。
當然還是要回歸社區預算,但只能說,物業這筆預算支出,省不得。
提供專業諮詢,避免風險 除非本身是社區管理從業人員,或是有花時間投入學習,大多數人其實不熟悉《公寓大廈管理條例》[1],遇到許多爭議不知道要怎麼處理。而物業公司就是提供管委會這類專業諮詢的對象。包括像是政府定期的基本消防安全檢查、住戶進行房屋裝潢的基本原則與規範、機電維護保養的經驗、對社區財務管理之管理費用催繳、住家安全管理,或是住戶違規時候幫助管委會訴求法律途徑。
社區經營最難的部分,往往不是設備的維修,而是人之間的紛爭。
有專業的第三方提供建議與協助,可以避免人情世故造成的爭議。
物業公司的評估與聘用通常在管委會改選交接後,上任第一件事就是要處理物業管理公司換約,無論跟原來的物業公司關係如何,都要進行招標,避免利益爭議...
什麼是『物業管理』?相信有許多求職者或學生 ... | 新北建案查詢網
好社區物業管理很重要六大方法教你挑 | 新北建案查詢網
為什麼社區需要物業公司協助管理?可以選擇聘用總幹事就好嗎? | 新北建案查詢網
管委會成員必看! | 新北建案查詢網
管理服務人的基本認知及工作範圍 | 新北建案查詢網
總幹事主要工作職掌(教戰守則) | 新北建案查詢網
良好的公寓大廈管理 | 新北建案查詢網
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市蘆洲區】台信醫管公寓大廈 - 新北市蘆洲區中原里29鄰長榮路58號等
台信醫管公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將台信醫管公寓大廈資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市八里區】張俊隆公寓大廈 - 新北市八里區舊城里中華路2段88~100[號
張俊隆公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將張俊隆公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市板橋區】和諧公寓大廈 - 板橋市自強新村66之1號3樓
和諧公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將和諧公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:和...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市樹林區】大安居公寓大廈 - 新北市樹林區大安路347號
大安居公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大安居公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市林口區】動泰公寓大廈 - 新北市林口區中山路759號
動泰公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將動泰公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:動...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市土城區】一品尊爵公寓大廈 - 土城市福安街106-1號4樓
一品尊爵公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將一品尊爵公寓大廈資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市土城區】精興公寓大廈 - 土城市中山路48號
精興公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將精興公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:精...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市土城區】信棟大廈 - 土城市自強街15巷2號3樓
信棟大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將信棟大廈資訊整理在下方:建案名稱:信棟大廈地...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市林口區】不染公寓大廈 - 新北市林口區文化三路二段211巷76號
不染公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將不染公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:不...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市五股區】福太公寓大廈管理委會 - 五股鄉成泰路三段543巷50-1號
福太公寓大廈管理委會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將福太公寓大廈管理委會資訊整理在下...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市蘆洲區】百珵公寓大廈 - 新北市蘆洲區長安街26-32號
百珵公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將百珵公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:百...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市永和區】竹友大廈管委會 - 新北市永和區竹林路75巷51號等
竹友大廈管委會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將竹友大廈管委會資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市三峽區】方富公寓大廈 - 新北市三峽區成福路105巷6之1號
方富公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將方富公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:方...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市蘆洲區】樹梅公寓大廈 - 新北市蘆洲區光復路28號3樓
樹梅公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將樹梅公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:樹...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市板橋區】連昇公寓大廈 - 金門街339號
連昇公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將連昇公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:連...