從中山世紀談精品建築的市場定位 專訪中星建設總經理江思毅 | 新北建案查詢網
![從中山世紀談精品建築的市場定位 專訪中星建設總經理江思毅](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
2013年4月2日—江思毅表示,中星建設由創立至今已超過20年,雖然公司規模不大,知名度不高,但以踏實穩健的態度經營,所推出的建案接鄰近公共建設、捷運、公園綠地或 ...
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江思毅表示,中星建設由創立至今已超過20年,雖然公司規模不大,知名度不高,但以踏實穩健的態度經營,所推出的建案接鄰近公共建設、捷運、公園綠地或學校。「像是大直、天母、或麗水街的個案,我們公司的個案地點都相當不錯,這次推出的"中山世紀"更是眾所皆知的百年官道。」他說明,跟太平洋建設已交往多年,對其建築品質相當有信心,本案則是第一次合作。
嚴選精華地段 確保建築歷久不衰
江思毅提到,歷經長時間的經營,也經過了許多次房產的起伏漲跌,中星建設一直以來皆以"個案表現"的方式推案,「在民國78~79年那一波的房產跌幅後,讓我有一個很重要的想法,就是個案的好壞不能用市場的表現去評斷,最重要的是產品的定位,要建立在自己留下來住也覺得合用的基礎上;此外,選擇好的地點也能夠讓出租較為順利,就算低價出售也能出現較快的成果。」
他表示,中星建設能夠一直存在於房產舞台,靠的就是選好的地點推案,「每個行業都有周期,不可能一直往上爬,所以我會用"不賠就是賺"的方向找地點,寧願在市中心貴買貴賣,也不願意在偏遠地區買一塊便宜又大碗的地。」如中山世紀188坪的建築基地,江思毅當初也花了10多億入手,這樣的價錢已經能夠在新北市買上千坪的土地開發,「那時的景氣也是動盪不安,只多了大陸市場支撐,所以我認為沒必要去承擔風險,好的點可以歷久不衰,我可以少賺、可以平盤,但是我一定要保持中星建設的產品定位。」
精密規劃 快速推案
江思毅表示,多年來專注於土地開發只要是好的地點,不論大小都可以,從100多坪、2~300坪到800多坪都可以,「我的產品定位在開發時就已經確定,所以才能根據基地大小很快的定下個案的產品定位,最重要的是要計算推案時機,因為一塊地將開發時程拖太久,將會造成成...
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