和益金銀大樓看房筆記 | 新北建案查詢網
2021年4月23日—雖然林森北路周邊也有環境單純的套房,但是這幾棟大樓我都覺得比那些環境單純的好多了。雖然有凶宅、酒店的問題(),因為有在地的酒店業護盤支持出租率, ...
印象:好壞的條件都拉到極端值。中山區最值得投資收租的大樓之一。相比的有春暉新世界、錦新大樓、東光百貨大樓。雖然林森北路周邊也有環境單純的套房,但是這幾棟大樓我都覺得比那些環境單純的好多了。
雖然有凶宅、酒店的問題(),因為有在地的酒店業護盤支持出租率,所以投資報酬率一直很高。在這個大樓沒有抱怨出租率的問題。因為價格合理的話很快就租掉了。
和益金銀大樓屬於林森北路台式酒店一級戰區,底下就有酒店。煙味酒味香水味,生活機能超級好,捷運不遠,超級好出租,出租價格很高,是用最低廉價格可以買到台北市中山區市中心CP值最高的電梯管理大樓。
租在這邊、住在合益金銀大樓的人,沒有人會介意樓下是大酒店的事實。原因就是出在生活機能好,工作機會多,交通便利。
和益金銀大樓的別名 永盛公園大樓(在永盛公園旁) 409大樓(林森北路409號) 金銀大樓(簡寫和益金銀) 富爸爸投資計算售價550萬元的套房。 假設租金1.5萬元。一年12個月可收租金18萬元。 毛報酬率為18/550=3%。 自備款4成。也就是自備210萬。 貸款340萬元,年利率1.5%。利息5萬元。 租金扣除利息18-5=13萬。 現金投資報酬率為13/210=6%。 本金回收年210/13=16年。
為什麼買兇宅比較好?和益金銀的房子挑便宜的買,報酬率高的買。挑小的買,有凶宅最好。
為什麼要挑凶宅買?因為比較便宜、成本比較低。凶宅價格約為市場正常交易價格的50%~70%。
因為願意住凶宅的,一定是不信邪,而且想要便宜房租的人。
凶宅比較便宜,所以自備款比較低。在租金不會差太多的情況下,投報率可以拉比較高。
租賃專法上路,有明文規定出租物件若是凶宅,房東有告知房客之義務,但就算降價出租,租金打8折,投...
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