不動產法律系列! 我家的外牆不是我家的 | 新北建案查詢網
2021年12月31日—最近發生類似的住宅糾紛就是,有個一樓公寓的住戶在進行室內裝潢工程時,把冷氣室外機安裝在二樓住戶的陽台外牆上,導致冷氣室外機產生的噪音嚴重干擾 ...
同一棟住宅的鄰居家冷氣機組可以放到你家外牆嗎?一般的民眾大概都不能接受這種事,但是民眾有所不知的是這個所謂的「自家外牆」,其實也不屬於自己專有,所以並不是你想掛什麼就可以掛什麼,愛怎麼用就怎麼用,一切都要先瞭解住宅建物的各種使用區域及定義開始。
▲老舊公寓沒有規劃冷氣室外機的專屬空間,因此常把機器掛在外牆上。本圖非本案例
最近發生類似的住宅糾紛就是,有個一樓公寓的住戶在進行室內裝潢工程時,把冷氣室外機安裝在二樓住戶的陽台外牆上,導致冷氣室外機產生的噪音嚴重干擾了二樓住戶的居家安寧,二樓住戶不斷向一樓住戶反映要求拆除機器,但是一樓住戶都置之不理,還認為機器放在牆壁之外,所以沒有侵害到二樓住戶使用屋內空間的權益,令二樓住戶相當傻眼。
雖然二樓的外牆不屬於二樓住戶的「專有部分」,但是一樓住戶還是不能把冷氣室外機裝在上面。法界人士表示,根據公寓大廈管理條例的規範,住宅建物的使用區域分為專有部分、共用部分、約定專用(詳見以下表格)三種,而每一戶住宅的外牆並不屬於自己可以獨自使用的範圍(例如自己的客廳、陽台),而是屬於整個社區、全體住戶可以共用的權利區域(例如中庭花園、地下室)。
住宅建物使用區域的定義
比 較 項 目 說 明 舉 例 專有部分 公寓大廈中具有獨立使用性質的全部或一部分空間,而且可以單獨登記為區分所有權之標的者 客廳、陽台、房間 共用部分 ...
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