買林口卻慘賠?這社區5筆轉手全虧,七年換得一場空!專家 | 新北建案查詢網
林口近年來成為人口移入熱區之ㄧ,但指標豪宅社區房價根本回不去。(示意圖/取自GoogleMap)...本文/圖經授權轉載自好房網(原標題:賣壓狠殺!林口這社區5月連5 ...
即便新北市林口區2020年人口增加5610人,位居全市29個行政區之冠,且機運A9站周邊去年第四季房價為每坪36.9萬元。不過,距離捷運站遠的指標豪宅社區「世界首席」仍在賠售,近5個月5戶交易全賠,今年雖難得重現3字頭單價,屋主卻仍是賠錢離手。
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根據實價登錄揭露,今年以來「世界首席」成交2戶,皆為2月成交 ; 其中一戶從2014年6月以總價2605萬元購入97.61坪、含2車位,放了將近7年以總價2235萬元售出,賠售370萬元,換算單坪為22.45萬元。
今年2月同樣有屋主持有將近7年,從原本購入總價2800萬元,最後以2500萬元出售,但未交易車位,因此屬於「微賠、平轉出場」單價穩住每坪30.1萬元,也算是這波房市資金熱潮下,順利解套的物件。
去年12月則有屋主出售9樓戶,也是2014年6月購入,但總價從2789萬元放到2398萬元出脫,賠了391萬元;此外,去年11月20樓的屋主,賠192萬元轉售;10月23樓戶出售,賠了355萬元,「世界首席」交易狀況呈現連5個月5戶賠售,屋主全是「7年一場空」。
該社區目前網路待售物件逾60件,顯示賣壓不小 ; 全球居不動產情報室總監陳炳辰分析:該社區的賠售在於相對離捷運與熱門的家樂福商圈較遠,當地競品也多,又是中大坪數、高總價產品,過去也多有賠售消息,成為個案社區利空 ; 而房地合一2.0即將上路,也會讓有意銷售的賣方快馬加鞭,不無再見房價下修的可能。
本文/圖經授權轉載自好房網[2](原標題:賣壓狠殺!林口這社區5月連5賠「七年一場空」)
責任編輯/焦家卉
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