高雄京城逸文苑完工 | 新北建案查詢網
![高雄京城逸文苑完工](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
「逸文苑」更新前是「和平社會住宅」,為1971年高雄市政府所規劃興建的住宅社區,屬於苓雅區「林德官」地區,為早期隨都市擴張而發展之地區,自文化中心及師範大學設立後, ...
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高雄首例都更完工案 和平社會住宅彩虹再現 高雄市苓雅區七賢路、和平一路、河南路交叉口,三角形基地的「逸文苑」將於2019年6月取得使用執照。自2008年5月高雄市政府公告劃定更新地區至今,在地主、實施者與市政府不斷溝通下,歷經11年的努力,高雄市首例都市更新事業計畫及權利變換計畫案終於完工。
更新後建築現況(丁致成攝) 居住環境不符實需 地主積極參與 「逸文苑」更新前是「和平社會住宅」,為1971年高雄市政府所規劃興建的住宅社區,屬於苓雅區「林德官」地區,為早期隨都市擴張而發展之地區,自文化中心及師範大學設立後,成為高雄市重要文教及住宅核心。鄰近捷運橘線文化中心站,原社區均屬於四層樓建物,每戶居住面積狹小,而且建物老舊破損、居住環境不佳,造成都市景觀及公共安全、衛生問題。京城建設在市府2008年將本區劃定為更新地區後,旋即積極與當地居民溝通洽談改建事宜。本案更新單元面積2,310㎡,屬於第四種商業區及第二種住宅區,全部皆為私有土地。 基地位置圖 更新前現況 2010年6月曾考量先行確認容積獎勵,以事業計畫與權利變換計畫分送方式,先申請事業計畫報核,後來為了加速都更審議程序,2011年4月取得事業計畫超過96%面積、86%人數同意比例、100%地主申請分配,凝聚高度都更共識後,改以事業計畫及權利變換計畫併送方式申請報核。審議期間雖有部分所有權人針對更新前後估價或財務計畫有所疑慮,未同意戶的專業提問也讓實施者與規劃單位有機會透過都更法規與程序妥善回應,最後雙方終於取得共識,讓本案核定後達成100%同意。
扭轉區域劣勢 發揮基地潛力 本案因基地形狀特殊,西側為七賢路盡頭,東側則緊鄰運河加蓋之綠廊帶,規劃設計上先天限制條件多,為了創造大量都市景觀空間、型塑道路景觀地標與遠距離視覺焦點,並落實綠建築政策,實施者集中留設開放空間於基地北側,串連東側綠廊帶開放空間,加強空地與屋頂層植栽綠化並配合計畫道路退縮人行步道,創造充滿綠蔭之生活空間、提供無障礙環境與確保都市防救災動線暢...高雄京城逸文苑完工 | 新北建案查詢網
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