中和左岸再賠售! 同社區9筆轉手平均跌逾千萬 | 新北建案查詢網
2022年6月18日—專家分析,大坪數規劃是該案最大的抗性,反觀隔壁的「遠雄紫金園」近年行情回升,屋主紛紛小賺出場。最新在該區推案的華固建設,也規劃中小坪數產品,因應 ...
▲「遠雄玫瑰園」再傳2戶賠售,該案總計9筆轉手紀錄,平均每戶跌價逾1千萬元。(圖/翻攝自Google Maps)
記者項瀚/台北報導
中河左岸豪宅「遠雄玫瑰園」再傳2戶賠售,總計9筆轉手紀錄,平均每戶跌價逾1千萬元。專家分析,大坪數規劃是該案最大的抗性,反觀隔壁的「遠雄紫金園」近年行情回升,屋主紛紛小賺出場。最新在該區推案的華固建設,也規劃中小坪數產品,因應近年的市場需求。
《地產詹哥老實說》S2EP75/每坪32萬買海華?網勸「不如買青埔!」 在地人2面向說實話[1]
近期實價揭露,屋齡8年的中河左岸豪宅「遠雄玫瑰園」再傳2戶賠售,分別跌價888、1134萬元。該案目前總計有9筆轉手紀錄,全部賠錢,平均每戶跌價超過1千萬元。此外,據售屋網站刊登顯示,「遠雄玫瑰園」目前還有至少9戶在市場上拋售。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析,「遠雄玫瑰園」本身建案沒有問題,賠售的主要原因是大坪數規劃下的總價抗性。她說,新北市總價2000多萬元的物件,就會有一定的價格抗性,而該案坪數設定68~90坪,總價最高來到5、6千萬元,民眾就會有「何不如買台北市」的思維出現。
此外,徐佳馨提到,大坪數還有高管理費的問題。以「遠雄玫瑰園」舉例,若以每坪100元計算,那麼90坪產品每月就得還到將近1萬元,負擔實屬不輕。
反觀同區的「遠雄紫金園」,坪數規劃較小,設定在33~52坪。該案雖然過去也有不少賠售交易,但近年行情回升,屋主紛紛平盤或小賺出場。像是14樓戶權狀63坪、含坡道平面1個,在今年5月就以總價2850萬元賣出,對比2015年入手的價格,微幅上升55萬元
▲「遠雄紫金園」近年行情回升,屋主紛紛平盤或小賺出場。(圖/翻攝自Google Maps)
東森房屋[2]研究中心副理謝欣亞指出,中和左岸是指華中橋到光復橋的河岸重劃區,由於多為遠雄建設推案,因此在地也稱之為「遠雄左岸」。該區...
Re | 新北建案查詢網
【幫主賞屋】中和左岸水岸景觀宅:遠雄豐河 | 新北建案查詢網
【賞屋說說】 左岸重劃區區域分析 | 新北建案查詢網
中和左岸6字頭剩4字頭真相「大建商卡位水岸第一排」 | 新北建案查詢網
中和左岸再賠售! 同社區9筆轉手平均跌逾千萬 | 新北建案查詢網
中和遠雄左岸好...還是板橋江翠北好? | 新北建案查詢網
好家在當初忍住沒買遠雄左岸,否則現在死翹翹... | 新北建案查詢網
新北「這重劃區」7年賠400萬?專家曝真相:抗跌空間易受限 | 新北建案查詢網
新北最失敗重劃區是它?網反推:以後換房要買這 | 新北建案查詢網
有關中和左岸重劃區 | 新北建案查詢網
【新北市中和區】錦和聚公寓大廈 - 新北市中和區圓通路296巷11號
錦和聚公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將錦和聚公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
【新北市八里區】米里左岸社區 - 新北市八里區米倉里龍米路二段78號等
米里左岸社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將米里左岸社區資訊整理在下方:建案名稱:米...
【新北市三峽區】樂河郡佳河社區 - 新北市三峽區民生街1巷3-12至3-14號
樂河郡佳河社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將樂河郡佳河社區資訊整理在下方:建案名稱...
【新北市三峽區】樂河郡豐河社區 - 新北市三峽區民生街19巷7弄1號等
樂河郡豐河社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將樂河郡豐河社區資訊整理在下方:建案名稱...
【新北市土城區】皇家金城 - 土城市延吉街122.124號3~9樓
皇家金城評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將皇家金城資訊整理在下方:建案名稱:皇家金城地...
【新北市三峽區】綻美美築館社區 - 新北市三峽區復興路367巷1弄41號等
綻美美築館社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將綻美美築館社區資訊整理在下方:建案名稱...
【新北市中和區】遠雄左岸錦繡園公寓大廈 - 新北市中和區中原五街22號
遠雄左岸錦繡園公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將遠雄左岸錦繡園公寓大廈資訊整理...
【新北市中和區】遠雄左岸牡丹園社區 - 新北市中和區中原東街66~88號
遠雄左岸牡丹園社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將遠雄左岸牡丹園社區資訊整理在下方:...
【新北市永和區】御極賞社區 - 新北市永和區中山路一段269號等
御極賞社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將御極賞社區資訊整理在下方:建案名稱:御極賞...
【新北市新莊區】遠雄國都社區 - 新北市新莊區新北大道4段205號等
遠雄國都社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將遠雄國都社區資訊整理在下方:建案名稱:遠...
【新北市中和區】遠雄悅河 - 新北市中和區中原街26至38號
遠雄悅河評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將遠雄悅河資訊整理在下方:建案名稱:遠雄悅河地...
【新北市三峽區】樂河郡豐澤社區 - 新北市三峽區民生街1巷1-62號4樓
樂河郡豐澤社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將樂河郡豐澤社區資訊整理在下方:建案名稱...
【新北市三峽區】悅灣捷悅社區 - 三峽區民生街1巷3-2號1樓
悅灣捷悅社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將悅灣捷悅社區資訊整理在下方:建案名稱:悅...
【新北市三峽區】悅灣謙悅社區 - 新北市三峽區民生街1-9號
悅灣謙悅社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將悅灣謙悅社區資訊整理在下方:建案名稱:悅...
【新北市汐止區】牡丹社區 - 汐止市伯爵街52巷1~11號
牡丹社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將牡丹社區資訊整理在下方:建案名稱:牡丹社區地...