影/嘉泉建設倒閉連三案「信託」出包?受害者損失數十億 | 新北建案查詢網
![影/嘉泉建設倒閉連三案「信託」出包?受害者損失數十億](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
2019年3月9日—住宅消保會創會理事長吳翃毅指出,端看三個..(預售,購屋,詐騙,嘉泉,建設,嘉泉名璽,嘉泉御璽,倒閉,地主,合建,改建,住宅消保會,吳翃毅,信託)
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▲日前嘉泉名璽傳出遭法拍情事,一名受害者立即向記者投訴爆料。(影片/記者劉亮亨攝)
記者陳韋帆/台北報導
建商烙跑事件層出不窮,統計去年建商倒閉、烙跑、一屋多賣等情事,受害者高達百餘名、初估損失金額約數十億元,其中包含新北市中和嘉泉建設、桃園銘曜建設、基隆碩晟建設。住宅消保會創會理事長吳翃毅指出,端看三個案件,主因都出在「信託」,另外也有要求「一次付現」、「便宜出售」等情況,建議消費者購屋前,在合約細節部分多注意。
吳翃毅表示,現行建設公司合建案都需要以「信託」方式執行,用以保障並避免建商合建,導致執行過程資金發生周轉不靈,最終造成案件遲滯或無法繼續興建的問題,其中最容易出問題的,就是「合建案」。
以「嘉泉建設」主導的三個案子為例,新北市的「中和嘉泉名璽」、「新莊復興路嘉泉御璽」、「三重重陽路合建案」,三案都採取建商、地主合建方式進行,最後周轉不靈的現象,地主、購屋者全部受害的狀況。
「中和嘉泉名璽」倒閉一案,該案開工前信託給建經公司,並訂定信託合約並律定雙方權利義務及續建機制,開工後興建結構體在10樓左右時,建商資金周轉失靈,造成工程延宕。
結果致使停工,合建地主方成立自救會,與建商交涉合建解約及信託續建機制,雖有信託保障,卻也拖延時間,所延伸的時間成本、貸款利息成本、地主臨時住宅租金需求成本,造成地主重大的影響。
該案今年1月初再爆發80戶遭法拍情事,近百名承購戶也出面表示已繳納數億資金,但根本無法交屋,至今仍在法律訴訟當中。
「新莊復興路嘉泉御璽」,同為嘉泉建設所有,建商合建後並無完成建經信託簽訂。開工後,地下工程連續壁施工中,資金周轉失靈後,全案停工營造廠退場。
致使導溝下陷,工地產生積水及墜落危險,停工後地主成立自救會與建商交涉,卻因沒有信託,執照所有權屬於建商權力,地主無法針對該土地上之建照處置,只能待建造執照核定之法定工期過期後,執照失效地主方能取回土地處置權。
目前停工至今已過了四年,土地只能放...
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